购房合同无效怎么退钱？购房合同无效后，退钱先确定无效原因与责任方。双方能协商就签退款协议，明确退款关键内容，开发商责任可要求退款并赔偿利息。协商不成，收集证据起诉，判决后责任方不履行可申请强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同无效怎么退钱
购房合同无效后，退钱流程如下：
首先，确定合同无效的原因和责任方。合同无效可能因主体不适格、欺诈、胁迫等原因导致。明确责任有助于确定退款方式和赔偿问题。
若双方能协商解决，可直接签订退款协议。协议中应明确退款金额、退款方式及退款期限等关键内容。如开发商责任导致合同无效，购房者有权要求全额退还已支付的购房款，包括首付款、定金等，还可要求赔偿相应利息损失。
若协商不成，购房者可通过法律途径解决。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理和判决。若法院判决合同无效，会要求责任方退还购房款。若责任方不履行判决，购房者可向法院申请强制执行，通过拍卖房产等方式获得退款。
购房合同无效退钱，可先协商，协商不成则通过法律途径，以保障自身合法权益。
二、购房拆分合同是否无效
购房拆分合同并不必然无效。判断其效力需依据《民法典》等相关法律规定，从合同内容、订立目的与方式等方面考量。
若拆分合同是为了规避法律法规的强制性规定，比如为逃避税费而故意将购房款拆分为购房合同与装修合同，降低购房合同金额以少缴契税等，这类合同中涉及违法目的的部分可能被认定无效。因为违反法律法规强制性规定的民事法律行为无效。
若拆分合同是出于正常商业安排，且合同内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那合同应认定为有效。例如开发商将房屋与家具分别签订合同，明确各自价格与交付标准，这种情况通常合法有效。
当购房拆分合同出现纠纷时，法院会综合全案情况，判断合同条款是否符合法律规定、是否损害国家、集体或第三人利益等，进而确定合同效力。所以，不能一概而论认定购房拆分合同无效，要具体情况具体分析。
三、购房押金纠纷如何维权
购房押金纠纷维权可通过以下途径：
1. 协商解决：与开发商或卖方直接沟通，明确表达自身诉求，依据双方约定和事实情况，要求退还押金或达成解决方案。这种方式成本低、效率高，能避免矛盾激化。
2. 寻求第三方调解：若协商无果，可请求消费者协会、房地产中介协会等第三方机构调解。第三方会站在中立立场，依据相关法律法规和行业规范进行调解，促进双方达成和解。
3. 向行政主管部门投诉：向当地房地产管理部门、市场监督管理部门等投诉。这些部门有监管职责，会依法对开发商或卖方的违规行为进行调查处理，以维护购房者的合法权益。
4. 申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
5. 提起诉讼：若其他途径无法解决，可向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如购房合同、押金收据、沟通记录等，通过法律程序维护自身权益。法院会依据事实和法律作出公正判决。
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