不动产房产离婚怎么分？离婚时不动产房产分割依情况判定：一方婚前买且登记在自己名下，为个人财产，婚后共同还贷部分及增值需补偿对方；婚后用共同财产买是共同财产，原则上均等分割；父母出资购买按出资和登记情况处理，分割要照顾相关方权益，先协商，不成则诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、不动产房产离婚怎么分
不动产房产在离婚时的分割需依据具体情况判定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后用共同财产购买：不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，原则上均等分割。可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素判决。
3.父母出资购买：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
分割不动产房产时，要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。双方应先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决。
二、离婚后怎么房产证除名
离婚后房产证除名有以下两种常见情况及办理方式：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，该协议是办理除名的重要依据。在不动产登记中心填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，按照规定缴纳手续费等费用，即可完成除名手续。
-诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可证明房产产权归属。登记中心依据文书内容进行审核，确认无误后办理除名。
需注意，若房屋存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。因为银行作为抵押权人，对房屋有一定权益。有些银行会要求提前还清贷款或变更贷款人等，之后才能办理房产证除名手续。办理过程中，要确保材料齐全、真实，严格按不动产登记中心的要求和流程操作。
三、离婚房产增值怎么划分
离婚时房产增值部分的划分需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后增值。若该房产是一方婚前购买并付清房款，登记在其名下，婚后房产自然增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。因为这是市场因素导致的增值，与夫妻双方的共同劳动、经营等行为无关。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购买的房产增值。夫妻婚后用共同财产购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配，但法院也会考虑双方的实际情况，如出资比例、是否存在过错等因素进行合理分配。
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