离婚时房产怎么划分？离婚时房产划分依具体情况处理。婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方；婚后共同财产购房一般均分；双方父母出资按份共有；一方父母出资登记在子女名下属个人财产。有争议可协商或诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时房产怎么划分
离婚时房产划分需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产产权归登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
离婚房产划分情况复杂，具体划分应结合实际情况，并遵循相关法律规定。如双方存在争议，可通过协商或诉讼途径解决。
二、房产证离婚可以分吗
房产证离婚是否可分，需依据具体情况判断。
若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，对于婚后共同还贷部分及其增值，产权登记一方需对另一方进行补偿。
如果房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，若存在赠与等特殊情形，要结合具体赠与协议等判断。例如，一方父母明确表示赠与夫妻一方的房产，另一方则无权分割。所以，房产证涉及的房产在离婚时能否分割及如何分割，要根据房产购买时间、出资情况、登记情况等综合判定。
三、离婚了怎么不分房产
离婚时不分房产可从以下方面考虑：
1.证明房产为个人财产：若房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，同时婚后没有共同还贷等情况，该房产属于婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。比如一方婚前全款买房并取得房产证。
2.双方有财产约定：夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有。只要该协议是双方真实意思表示，内容合法，对双方就具有法律约束力，离婚时按协议执行，房产可不分给另一方。
3.对方主动放弃：在离婚协商过程中，如果另一方自愿放弃对房产的分割权利，双方达成一致并签订相关协议，那么离婚时该房产可不进行分割。不过这种情况需要确保对方的放弃是自愿且无胁迫等情形。
若双方对房产分割无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
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