离婚协议后房产怎么过户？离婚协议后办理房产过户，先准备离婚协议书、离婚证等材料，离婚协议书要明确房产归属，法院判决离婚则准备判决书；部分情况需析产公证；然后到房产交易中心和房管局办手续；注意未还清贷款要咨询银行，一方不配合可申请强制执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚协议后房产怎么过户
离婚协议后办理房产过户，可按以下步骤进行：
1. 准备材料。需准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产归属；若通过法院判决离婚，需准备法院判决书。
2. 析产公证（部分情况需要）。若离婚协议书有民政局盖章或法院判决，可免析产公证；否则，可能要到公证处办理析产公证。
3. 办理手续。携带上述材料到房产交易中心办理转绘，一般当天或在规定时间内完成。接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。
4. 注意事项。如果房屋贷款未还清，过户前需提前咨询银行，按照银行规定办理相关手续。若一方不配合办理过户，另一方可持有效法律文书向法院申请强制执行。
二、夫妻间房产纠纷能离婚吗
夫妻间存在房产纠纷并不影响离婚。离婚是夫妻双方基于感情破裂等原因，通过协议或诉讼途径解除婚姻关系的行为。
若夫妻双方就离婚及房产等问题达成一致意见，可签订离婚协议书，到婚姻登记机关办理协议离婚。在离婚协议书中，需明确房产的归属、分割方式等内容。
若双方无法就离婚和房产纠纷协商一致，一方可以向法院提起离婚诉讼。法院在审理离婚案件时，会先判断夫妻感情是否确已破裂。若感情破裂，法院会准予离婚。对于房产纠纷，法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，依照法律规定进行分割。例如，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。
所以，夫妻间的房产纠纷与能否离婚没有必然联系，离婚与否主要取决于夫妻双方感情状况以及是否符合法律规定的离婚条件。
三、首付款离婚后房产怎么分
离婚后房产分割需根据具体情况确定：
1. 一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应给予另一方补偿。补偿计算方式一般为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 一方婚前付首付，登记在双方名下，婚后共同还贷：一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。分割时会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，不一定平均分配。
3. 双方婚前共同付首付，婚后共同还贷：无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般按照出资比例分割。若出资比例难以确定，可能会平均分割。
4. 婚后一方或双方付首付，无论登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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