离婚后老公能分房产吗？离婚后男方能否分房产要依具体情况判断。婚后共同出资或一方出资登记双方名下属共同财产，男方可分；男方婚前购买且登记在其名下属个人财产，但共同还贷部分女方有份；赠与继承及父母出资购房，也各有认定规则。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后老公能分房产吗
离婚后男方能否分房产，需依据具体情况判断：
1.夫妻共同财产：若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，或一方出资但登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，男方有权要求分割，通常会根据双方贡献、婚姻持续时间等因素，按一定比例分配。
2.一方婚前财产：如果房产是男方婚前购买且登记在其个人名下，属于男方的婚前个人财产，女方通常无权分割。但如果婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，男方需对女方进行补偿。
3.赠与或继承所得：婚后一方受赠与或继承的房产，若赠与合同或遗嘱中明确只归一方所有，则该房产为个人财产，另一方无权分割；若未明确，则一般视为夫妻共同财产，男方可参与分割。
4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚过户房产如何按揭
离婚过户房产后进行按揭，可按以下步骤操作：
1.确认房产状态：明确该房产是否还有未还清的贷款。若有，需了解剩余贷款金额、还款期限等信息。
2.获得银行同意：向原贷款银行提出转按揭申请，提交离婚协议书、法院判决书等证明房产归属及离婚事实的文件。银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行评估，决定是否同意转按揭。
3.重新签订贷款合同：若银行同意，双方需与银行重新签订贷款合同，明确新的还款人、还款金额、还款期限等条款。
4.办理房产过户手续：携带相关资料到当地房地产管理部门办理房产过户手续，将房产过户到新的产权人名下。
5.办理抵押登记：新的产权人需与银行一同到房地产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给银行，作为贷款的担保。
需注意，不同银行对于转按揭的政策有所不同，部分银行可能不接受转按揭业务。若银行不同意转按揭，可先还清剩余贷款，解除抵押后再办理过户，之后新产权人重新申请按揭贷款。
三、离婚了分割房产怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在该方名下，此房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。一般均等分割，但会考虑双方对房产贡献、有无过错等因素。
4.父母出资购房：
-若一方父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
-双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
-若一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，通常认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对子女的赠与。
分割时，双方可协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决。
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