离婚后房产是如何分配的？离婚后房产分配分多种情况，如一方婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方并补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割等。实际分配时法院会综合多因素判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后房产是如何分配的
离婚后房产分配需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
在实际分配时，法院还会考虑子女抚养、双方经济状况、是否存在过错等因素进行综合判断，以确保分配的公平合理。
二、婚后购买房产离婚如何分
婚后购买房产离婚时的分割需根据具体情况确定：
1. 若该房产由夫妻双方共同出资购买，且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。可由双方协议处理，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿；若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 若房产由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时归登记方所有。
3. 若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
4. 若一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、原房主离婚如何过户房产
原房主离婚后过户房产，分以下不同情况处理：
- 协议离婚：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书要明确房产归属，若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书办理过户。
- 诉讼离婚：携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等，前往不动产登记中心。法院的判决书或调解书具有强制执行力，可保障顺利过户。
- 贷款未还清：若房产有贷款，需要先征得贷款银行的同意。一般情况下，银行会要求提前还清贷款或办理转按揭手续。转按揭手续较为复杂，不同银行规定不同，需与银行具体沟通。
办理过户时，要注意核对材料的真实性和完整性，按不动产登记中心要求填写表格、缴纳相关税费。若对流程不熟悉，可咨询专业律师或房地产中介，确保过户顺利进行。
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