离婚时怎么办房产证？离婚时办理房产证分不同情况处理。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料共同去登记中心办理，先公证、转绘，再析产登记缴费；诉讼离婚可持判决书等单方办理。有贷款要先还清或协商变更贷款人。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时怎么办房产证
离婚时办理房产证分不同情况处理。
协议离婚的，需双方共同前往当地不动产登记中心办理。准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。如果离婚协议中明确房产归一方所有，另一方应配合办理过户手续。先到公证处办理析产公证，再到交易中心办理转绘，最后到不动产登记中心办理析产登记并缴纳相关费用。
诉讼离婚的，若法院判决房产归属，一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心办理过户。法院的判决书具有法律效力，无需对方配合。
如果房屋存在贷款未还清的情况，通常需先提前还清贷款，或与贷款银行协商，变更贷款人，之后再按照上述流程办理房产证过户。在办理过程中，要严格按照不动产登记中心的要求准备材料和履行手续，确保房产过户顺利完成，保障自身合法权益。
二、离婚时房产怎么交割
离婚时房产交割需依据不同情况处理：
-协议离婚：双方若在离婚协议中对房产分割有明确约定，应按照约定履行。若约定一方获得房产并给予另一方补偿，获得房产方需在规定时间内支付补偿款，然后双方到不动产登记中心办理房产过户手续。办理时需携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料。
-诉讼离婚：法院会根据具体情况对房产进行判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。拿到法院的执行文书后，可无需对方配合，直接到不动产登记中心办理过户。
-有贷款的房产：若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通。一般需提前还清贷款或办理转贷手续。还清贷款后，凭银行出具的结清证明等材料办理过户；办理转贷需银行审核新的还款人资质，审核通过后再进行房产过户。
在整个房产交割过程中，双方应保持沟通，按照相关规定和流程办理，确保房产交割合法合规。
三、离婚房产能给孙子吗
离婚时，夫妻双方可以协商将房产给予孙子。这本质上是一种赠与行为。
若房产为夫妻共同财产，双方需达成一致意见才能进行赠与。因为对于共同财产，任何一方无权单独处置。达成一致后，需签订赠与协议，明确表示将房产赠与孙子。
不过，赠与行为在房产办理过户登记前，赠与人可以撤销赠与。也就是说，在未完成过户手续时，夫妻任何一方反悔，都可撤销该赠与。
如果房产是一方的个人财产，那么该方有权自主决定是否将房产赠与孙子，无需另一方同意。但同样，在过户前也可撤销赠与。
此外，要考虑孙子的民事行为能力。若孙子为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，赠与的相关手续需由其法定代理人代为办理。总之，离婚时夫妻可以将房产给孙子，但要遵循法律规定和程序，注意赠与的撤销等问题。
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