房产交易常见纠纷有哪些？房产交易常见纠纷有五类：产权纠纷，如共有人擅自售房、产权存争议；合同纠纷，包括条款理解不一致、一方违约；房屋质量纠纷，收房遇质量问题；中介纠纷，中介有不当行为；过户纠纷，受政策等影响难过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产交易常见纠纷有哪些
房产交易中常见纠纷主要有以下几类：
一是产权纠纷。例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋产权存在争议，如涉及继承、抵押等问题，导致交易无法顺利进行。
二是合同纠纷。买卖双方在签订购房合同时，对合同条款理解不一致，如交房时间、付款方式、违约责任等约定不明确，容易引发纠纷。此外，一方可能存在违约行为，如卖方逾期交房、买方逾期付款等。
三是房屋质量纠纷。购房者在收房时发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，而开发商或卖方未能及时解决，从而产生纠纷。
四是中介纠纷。通过中介进行房产交易时，可能出现中介未尽到如实告知义务、违规收取费用等问题，损害买卖双方的利益。
五是过户纠纷。因政策变化、资料不齐等原因，导致房屋无法按时过户，影响交易的完成和双方权益。
二、房产交易包括哪些
房产交易主要包括以下几类：
一是房产买卖。这是最常见的交易形式，即一方将房产所有权转移给另一方，另一方支付相应价款。买卖过程需签订买卖合同，明确双方权利义务，包括房产位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，且要办理产权过户登记手续，以确保产权合法转移。
二是房产租赁。出租方将房产在一定期限内交给承租方使用，承租方支付租金。租赁需签订租赁合同，约定租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等事项。
三是房产抵押。产权人以房产作为抵押物向债权人提供担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该房产以优先受偿。办理抵押需签订抵押合同，并进行抵押登记。
四是房产交换。双方或多方在平等互利基础上，相互交换房产所有权，需签订交换协议，并按规定办理产权变更手续。
三、房产交付期限怎么约定
房产交付期限的约定通常需考虑多方面因素，以保障买卖双方的合法权益。
一是明确具体日期。双方可在购房合同中直接确定房产交付的具体年月日，这样交付时间清晰明确，便于双方据此安排相关事宜。例如约定某年某月某日为交付日期。
二是约定条件成就时交付。当某些特定条件满足后进行房产交付，比如房屋通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表等证明文件后交付。这种方式能确保房屋质量符合标准。
三是考虑合理宽限期。由于可能存在一些不可预见的情况导致无法按时交付，可约定一定的宽限期，如在约定交付日期基础上给予卖方30天的宽限期。在宽限期内交付不视为违约，但超过宽限期则需承担违约责任。
同时，对于逾期交付的违约责任也要明确约定，如按照每日一定比例向买方支付违约金等，以此督促卖方按时履行交付义务。
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