离婚不能分房产吗怎么分？离婚时房产分割情况复杂，一方婚前全款且登记在自己名下的属个人财产，另一方无权分；婚前首付婚后共同还贷，协商处理，协商不成法院判；婚后共同财产买的房一般均等分割；双方父母出资的按出资份额共有。可先协商，不成则诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚不能分房产吗怎么分
离婚时房产分割情况较为复杂，主要有以下几种：
1. 一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，另一方无权分割。
2. 婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚唯一房产必须买掉吗
离婚时唯一房产并非必须卖掉。处理方式需根据具体情况决定。
若双方能够协商一致，可自主选择合适的处理办法。比如一方取得房屋所有权，同时按照市场价值对另一方给予相应的经济补偿；或者双方决定共同持有该房屋，离婚后依然共同拥有房屋产权，按份享有权益。
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院进行判决。法院通常会综合考量房屋的来源、出资情况、双方的居住需求等因素。如果一方确实无其他住房，生活存在困难，法院可能会判决该方获得房屋居住权或所有权，并给予另一方适当补偿。只有在双方都不主张房屋所有权，且房屋适宜拍卖的情况下，法院才会考虑对房屋进行拍卖，然后就所得价款进行分割。
总之，离婚时唯一房产不一定非要卖掉，处理方式需结合实际情况和双方意愿来确定。
三、国内离婚海外房产怎么分
国内离婚时海外房产分割需综合多方面因素考量。
若海外房产是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若为婚后用夫妻共同财产购买，即使登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。
然而，海外房产分割还涉及到当地法律规定。不同国家和地区对于不动产的权属认定、分割方式有不同规定。有些地方实行夫妻共同财产制，有些则更倾向于按出资比例分配。所以要先确定当地法律关于房产分割的具体规则。
在司法实践中，国内法院在处理离婚案件时，对于海外房产的分割较为谨慎。如果海外房产所在地法律允许，可通过协商一致进行分割，签订相关协议。若协商不成，由于管辖权问题，国内法院可能只处理国内的财产，海外房产分割需当事人到房产所在地法院另行起诉。当事人需收集房产购买资金来源、产权登记等证据，以便在分割时维护自身权益。
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