房东改造房屋出租合法吗？房东改造房屋出租是否合法要看具体情况。符合规定与合同约定且不影响安全使用功能的改造通常合法，如简单装修等。但擅自改用途、严重影响房屋安全或违反合同禁止性规定的改造则可能不合法，损害权益的承租人有权索赔，相关部门可责令停止并处罚。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房东改造房屋出租合法吗
房东改造房屋出租是否合法需视具体情况而定。
一般来说，若改造行为符合法律法规及租赁合同约定，且不影响房屋安全和正常使用功能，通常是合法的。比如，在不改变房屋主体结构的前提下，对室内进行简单装修、更换家具等正常改造以提升租赁价值，是常见且被允许的。
然而，如果改造行为存在以下情形，则可能不合法：一是未经相关部门审批擅自改变房屋用途，例如将居住房屋改为商业用房；二是改造行为严重影响房屋安全，如拆除承重墙等危及建筑结构安全的操作；三是违反租赁合同中关于房屋使用和改造的禁止性规定。
若房东的改造行为损害了承租人的合法权益，承租人有权要求房东恢复原状或赔偿损失。同时，相关部门也有权责令房东停止违法改造行为，并依法进行处罚。总之，房东改造房屋出租需在法律框架内进行，确保不损害各方合法权益及公共安全。
二、起诉房东房子还能出租吗
起诉房东并不必然影响房子的出租。在起诉期间，房东对房屋仍享有所有权等权益，在符合法律法规及租赁合同约定的情况下，通常有权继续出租房屋。
不过，存在一些可能的限制情形。比如，如果起诉涉及房屋产权纠纷、租赁相关重大争议等，租客得知情况后可能会对租赁房屋的安全性、稳定性等产生担忧，进而影响租客继续承租的意愿，甚至可能导致现有租赁合同提前解除。同时，如果法院最终判决房东存在违约或侵权等行为，可能需要承担相应责任，这可能间接影响后续房屋出租的条件和吸引力。
此外，若在诉讼过程中法院采取了财产保全等措施，限制了房东对房屋的处分权，那么在保全期间房屋可能无法正常出租。
总之，起诉房东时房子一般仍可出租，但各种因素会对其出租情况产生不同程度的影响。
三、租房怎么让房东主动退钱
要让房东主动退钱，需依据具体情形采取相应策略。若因房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，如墙体严重渗水、电路频繁故障等，可收集相关证据，如照片、维修记录等，依据合同约定要求房东解决，若房东未能妥善处理，可主张解除合同并要求退钱。若房东违反合同约定，擅自提高租金、改变房屋用途等，可书面通知房东其违约行为，要求其改正并退还多收费用或按合同约定承担违约责任后退钱。若因不可抗力致使房屋无法居住，如房屋因自然灾害受损无法正常出租，可与房东协商解除合同并要求退还剩余租金及押金。协商时，保持冷静理性，清晰阐述事实与依据，若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求房东履行退钱义务。但在整个过程中，务必遵循合同约定及相关法律法规，维护自身合法权益的同时，也要确保行为合理合法。
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