离婚房产怎么评估的？离婚房产评估流程：先由双方协商选定评估机构，协商不成由法院随机确定；评估人员实地查勘、收集资料，选择市场比较法等评估方法；最终得出评估报告确定房屋价值。评估费先由申请方垫付，按判决分担。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么评估的
离婚房产评估一般按以下流程和方法进行：
1.选定评估机构：双方可协商选定具有资质的房地产评估机构。若协商不成，可由法院通过摇号等方式随机确定。
2.实地查勘：评估人员会到房屋现场，对房屋的位置、面积、户型、装修、房龄等情况进行查看和记录，以了解房屋的实际状况。
3.收集资料：收集房屋相关资料，包括房屋产权证书、土地使用证等，还会参考周边类似房屋的交易价格、租金水平等市场数据。
4.选择评估方法：常用的评估方法有市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是通过对比近期周边类似房屋的交易价格来确定房屋价值；收益法适用于有租金收益的房屋，根据预期收益来评估；成本法是根据重新建造房屋的成本，结合房屋折旧等因素评估。
5.确定评估结果：评估机构根据上述步骤得出评估报告，确定房屋的市场价值。
评估费用一般由申请评估的一方先垫付，最终由双方根据法院判决分担。
二、离婚了还要分房产吗
离婚是否要分房产需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，通常不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房且房产证只有其一人名字。
如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。分割方式可由双方协商，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若一方父母在婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。
三、在婚离婚房产怎么分
在婚内离婚时，房产分割需依据不同情形处理：
-若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人婚前财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产产权归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割中，法院还会综合考虑双方的具体情况，如双方对家庭的贡献、子女抚养情况等，酌情确定房产分割方式和比例。
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