出售房产其他共有人不同意怎么办？出售房产时其他共有人不同意，按份共有中占份额三分之二以上按份共有人同意可处分（另有约定除外），共同共有原则需全体同意，否则可能无效但第三人善意取得除外。解决纠纷可先协商，再调解，最后诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、出售房产其他共有人不同意怎么办
若出售房产时其他共有人不同意，需依不同共有情形处理。
在按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有房产，即便部分共有人不同意，也不影响出售决定。但共有人间另有约定的除外。
对于共同共有，原则上需全体共有人一致同意才能出售房产。若其他共有人不同意，擅自出售的行为可能被认定无效。不过，若第三人构成善意取得，即其不知情且支付合理对价、完成产权登记，买卖合同有效，不同意出售的共有人可向擅自出售者主张赔偿损失。
为解决纠纷，可先尝试与不同意的共有人协商，明确其不同意的原因，看能否达成一致意见。若协商无果，可考虑通过调解，由中立第三方介入沟通。若仍无法解决，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，如共有关系性质、共有人贡献等，依法作出裁判。
二、公寓退房退定金退首付费用标准
公寓退房涉及定金与首付退还的费用标准，需依据具体情形判断：
其一，若因开发商原因导致合同无法履行，如公寓存在严重质量问题、未取得预售许可等，开发商构成根本违约。在此情况下，购房者有权要求开发商全额退还定金与首付，同时开发商可能还需承担违约责任，具体赔偿数额按合同约定执行，无约定则根据购房者实际损失确定。
其二，若因购房者自身原因决定退房，属于购房者违约。一般而言，定金难以退还，因为定金的作用在于确保合同履行，交付定金方违约，收受方有权不退还。而首付退还情况，需看合同约定，部分合同会约定购房者违约需支付一定比例违约金后退还部分首付，违约金比例通常在合同中有明确规定。
其三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，如自然灾害致使公寓无法交付使用，定金与首付应予以退还，双方互不承担违约责任。总之，具体费用标准要综合合同约定、违约情形及法律规定等来确定。
三、征收房屋是怎样测量和计算的
房屋征收测量和计算有相应规范与方法。
测量方面：
-一般由专业测绘机构，依据国家规定的测量技术标准和规范开展。会采用先进测量工具，如全站仪、激光测距仪等，精确测定房屋的位置、面积、高度等数据。
-对于房屋面积测量，会区分不同部分。如建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。但像独立烟囱、室外地沟等不计入。
计算方面：
-房屋征收补偿面积通常以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证等证件记载面积为准。
-若存在未经登记建筑，经调查、认定和处理后，符合条件的也可计入征收补偿面积。
-补偿计算还可能涉及房屋价值补偿，这往往根据房屋市场评估价格确定；还有因征收造成的搬迁、临时安置补偿等，按照当地规定的标准和实际情况计算。总之，征收房屋测量和计算旨在确保公平、公正补偿被征收人合法权益。
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