巩义离婚房产怎么分？巩义离婚房产分割按相关法律规定执行。一方婚前购房，或属个人财产或补偿对方；婚后共同购房为共同财产，一般均等分割；父母出资购房，视情况或为一方财产或按份共有。法院会综合多因素判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、巩义离婚房产怎么分
巩义离婚房产分割遵循相关法律规定，具体分割方式如下：
-一方婚前购房：若一方婚前以个人财产购买房产并登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，双方可协商房产归属，取得房产的一方给予另一方相应补偿；协商不成，由法院根据实际情况判决。
-父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻持续时间、对家庭贡献等因素进行判决。
二、离婚房产溢价怎么分
离婚房产溢价分割需根据多种情形判断。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，房产溢价部分通常也归该方所有。因为此房产是其婚前个人财产在形态上的转化，增值是市场因素所致，另一方无权分割。
若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下。先明确房产归属首付方，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。计算增值部分可采用公式：共同还贷部分对应的增值=共同还贷本息×（房产现值÷购房成本）。购房成本包含首付、已还贷款、契税等。分割时，首付方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，房产溢价部分也由双方平均分割。
若涉及父母出资等复杂情况，要依据具体出资性质判断。父母明确赠与一方的，对应部分及增值归该方；赠与双方的，则作为共同财产分割。
三、离婚后怎么得到房产
离婚后获得房产可从以下方面着手：
第一，明确房产性质。判断是夫妻一方的婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在父母出资等特殊情况。若为婚前个人财产，通常归产权登记方所有；婚后共同财产一般由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第二，依据协议分割。如果双方已就房产分割达成协议，且该协议不违反法律规定，应按照协议执行。比如双方约定房产归一方，另一方给予一定补偿。
第三，争取法院支持。若无法达成协议，可向法院起诉。提供购房出资证明、还款记录等证据，证明自己对房产的贡献。若一方生活困难或抚养子女等，可请求法院在分割房产时予以照顾。
第四，处理特殊情况。若房产涉及父母出资，需明确是赠与还是借款。如父母在婚后出资，没有明确表示赠与一方的，一般视为对夫妻双方的赠与。
此外，还需注意及时办理房产过户手续，保障房产权益真正归自己所有。
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