离婚要回房产吗怎么分割？离婚时房产分割依具体情况处理。一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共购属共同财产，平均分割；父母出资购房按不同情形判定归属。协商不成可咨询律师走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚要回房产吗怎么分割
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：此情况属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：房产登记在首付方名下，离婚时该房产通常归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，需对另一方进行补偿。计算公式为：共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）×离婚时房价÷2。
3. 婚后共同购买：无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。一般平均分割，可由双方协商房子归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
4. 父母出资购房：一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方名下，按照各自父母出资份额按份共有。
离婚房产分割情况复杂，若协商不成，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。
二、离婚房产如何算归属权的
离婚房产归属权计算需根据不同情况判断：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时法院通常判房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
确定离婚房产归属权时，需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。若双方对房产归属有争议，可协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、房产按照离婚协议办理吗
房产是否按照离婚协议办理，需分情况判断。
若离婚协议合法有效，且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，那么房产通常应按协议办理。离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜达成的约定，其中关于房产分割的条款，对双方具有法律约束力。双方应自觉履行协议内容，配合办理房产过户等手续。
若一方不履行协议，另一方可向法院起诉，要求对方按协议履行。法院审理后，若认定协议有效，会判决违约方履行。
但如果能证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方有权在法定期限内向法院请求撤销该协议。协议被撤销后，房产分割需重新处理。另外，若协议内容违反法律法规强制性规定，或损害国家、集体、他人合法权益，协议中相关房产分割条款可能被认定无效，也无法按协议办理。
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