房产婚前的离婚怎么分？婚前房产离婚分割分三种情况：一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，产权归购房方，共同还贷及增值部分属共同财产要补偿对方；双方婚前共同出资，登记双方名下按共同财产分割，登记一方名下按约定或出资情况判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产婚前的离婚怎么分
婚前房产离婚时的分割需根据具体情况判断：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，该房产产权一般归婚前购房方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应给予另一方相应补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚前双方共同出资购房，登记在双方名下或一方名下。若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割；若登记在一方名下，需看双方是否有明确的约定，有约定按约定处理，没有约定则需根据双方的出资情况等因素综合判断。
二、关于离婚时房产怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、离婚按揭房产去名字吗
离婚后按揭房产能否去名字，需分情况来看。
如果要去掉夫妻一方名字，在有房贷未还清的情况下，一般不能直接办理去名手续。因为房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，对该房产有相关权益。变更产权人可能会影响银行的债权安全，所以通常需先征得银行同意。银行同意后，可按照正常流程办理变更手续。
若双方通过协议离婚，可凭借离婚协议书、离婚证等资料，与银行沟通协商。若协商成功，银行出具相关证明，再前往房产管理部门办理去名。
要是通过法院判决离婚，可持法院生效判决书等法律文书，向银行说明情况。银行认可后，再到房产登记机构办理变更。
若想提前还清房贷，消除抵押状态，之后去名则相对简单。双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，前往房产管理部门办理即可。
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