离婚前房产证怎么办？离婚前房产证处理分多种情况。夫妻协商一致可协议确定房产归属，据此办证；婚前一方买婚后办证且登记其名下属个人财产；婚后共买属共同财产，可登双方名；有贷款要和银行沟通。建议双方沟通，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚前房产证怎么办
离婚前房产证的处理方式因不同情况而异：
-若夫妻双方协商一致，可对房产归属达成协议。在未办理房产证的情况下，可依据协议确定后续办证时的产权人。例如一方放弃产权，双方签订书面协议，后续办证时按协议将房产登记到另一方名下。
-若房产是婚前一方购买，婚后才办理房产证，且登记在购买方名下，一般属于购买方的个人财产，通常按正常流程由购买方办理房产证。
-若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。办理房产证时，可登记双方名字。若只登记一方名字，另一方权益也受法律保护，在离婚分割时可主张分割该房产。
-若购房时有贷款未还清，办理房产证时需考虑银行的相关规定和手续。通常需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。
在处理离婚前房产证问题时，建议夫妻双方充分沟通，如有必要，可咨询专业律师，以保障双方合法权益。
二、离婚房产按份例分吗
离婚房产分割是否按比例，需根据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么该房产属于其个人所有，离婚时不参与分割，不存在按比例分配的情况。
若房产是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。在没有特别约定时，通常是平均分割；若双方有书面约定房产按比例共有，比如约定一方占70%，另一方占30%，那么离婚时就按照该约定的比例进行分割。
此外，若一方在婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，可由双方协商按比例分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产涉及家庭共有等复杂情况，可能还需先进行析产，明确夫妻双方的份额后再分割。总之，离婚房产分割要依据房产性质、双方约定等多种因素确定是否按比例及如何按比例分割。
三、离婚时分割房产证吗
离婚时不直接分割房产证，而是对房产进行分割，房产证只是房屋所有权的凭证。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产属于其个人，离婚时不参与分割。
若房产是夫妻共同财产，分割方式如下：双方可协商处理，达成一致后按照约定进行分割，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，对所得款项进行分割。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产存在贷款未还清的情况，获得房屋的一方通常需继续承担剩余贷款。同时，对于夫妻共同还贷部分及相对应财产增值部分，获得房屋一方要给予另一方补偿。
总之，离婚分割的是房产实体及相关权益，而非房产证本身。
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