房产协议和遗嘱哪份有效？房产协议与遗嘱效力需依具体情况判断：性质不同，协议生前平等约定，遗嘱死后单方意思；生效时间各异，协议达成即生效，遗嘱死亡时生效；效力判断，协议有效按协议，与遗嘱冲突时，处分已完成则遗嘱部分无效，未完成则按遗嘱执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产协议和遗嘱哪份有效
房产协议与遗嘱的效力问题，需根据具体情况判断：
一是性质不同。房产协议通常是在生前，就房产的相关权益在平等主体之间达成的约定，比如房屋买卖协议、共有房产分割协议等，体现的是双方或多方的合意；而遗嘱是立遗嘱人对自己个人财产在死后如何处分的单方意思表示。
二是生效时间不同。房产协议一般在双方达成合意、符合法定形式且不存在法定无效事由时即生效；遗嘱是在立遗嘱人死亡时才生效。
三是效力判断。如果房产协议合法有效，在协议各方在世时，按协议履行。若涉及房产处分与遗嘱冲突，若房产在协议生效后已完成相关处分，房产所有权发生转移，那么遗嘱中关于该房产的处分部分无效；若房产未完成处分，遗嘱合法有效且符合法定形式，在立遗嘱人死亡后，遗嘱对房产的处分按遗嘱执行。总之，要根据具体情形分析哪份更具效力。
二、失明老人怎么立遗嘱有效
失明老人立有效遗嘱，可通过以下方式：
一是公证遗嘱。老人虽失明，但可在公证人员见证下，通过口述等方式表达遗嘱内容，由公证人员记录并经老人确认后，依法进行公证。公证遗嘱的证明力较高。
二是代书遗嘱。需有两个以上无利害关系的见证人在场见证，其中一人代书，注明日期，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。因老人失明，签名可采用按手印等替代方式，但需明确是其真实意思表示。
三是录音录像遗嘱。同样要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日，以确保遗嘱内容真实、合法。
四是口头遗嘱。一般在危急情况下采用，且需有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
总之，无论哪种方式，都要确保遗嘱内容是老人真实意愿，且符合法定形式要件。
三、遗嘱的效力见证有效吗
遗嘱的效力见证在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：
其一，遗嘱见证的形式需合法。常见的有代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱等通常需要两个以上无利害关系的见证人在场见证。见证人需具备完全民事行为能力，且不能是继承人、受遗赠人或者与继承人、受遗赠人有利害关系的人，比如债权人、债务人等。若见证人不符合法定条件，遗嘱的效力可能会受到影响。
其二，见证程序要符合规定。比如代书遗嘱中，见证人需全程在场，见证遗嘱的书写过程，并在遗嘱上签名，注明年、月、日。录音录像遗嘱中，要在录音录像中记录见证人的姓名或者肖像以及年、月、日。
其三，遗嘱内容本身需合法有效。即遗嘱处分的财产必须是立遗嘱人个人合法财产，遗嘱内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
综上，只有在见证形式、程序以及遗嘱内容均符合法律要求时，遗嘱的效力见证才有效。
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