离婚后房产析产怎么做公证？离婚后房产析产公证流程：先准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，接着双方共同到当地公证机构提出申请并填申请表，然后公证机构受理审查，最后符合条件就出具公证书用于房产过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产析产怎么做公证
离婚后房产析产公证流程如下：
第一步，准备材料。双方当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等证明材料。离婚协议书要明确房产分割的具体内容；法院判决书需具有房产分割的判定。
第二步，提出申请。双方共同到当地公证机构提出房产析产公证申请，并填写公证申请表。该申请必须双方亲自办理，不能委托他人代办。
第三步，公证受理与审查。公证机构受理申请后，会对当事人提交的材料进行审查，还会询问当事人房产分割的具体情况，确认协议或判决的真实性、合法性，以及双方的意思表示是否真实。
第四步，出具公证书。经审查，若申请材料真实、合法，且双方意思表示真实，公证机构将在规定时间内出具房产析产公证书。公证书具有法律效力，可作为房产过户等相关手续的有效证明文件。
二、诉讼离婚有按揭房产吗现在
诉讼离婚时可能存在有按揭房产的情况。在我国，许多夫妻在婚姻关系存续期间会通过按揭贷款方式购买房产。这种情况下，房产在离婚诉讼中如何处理是常见问题。
若涉及有按揭房产的诉讼离婚，法院通常会根据不同情形进行处理。如果房产是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果是婚后双方共同支付首付款、共同还贷，一般会认定为夫妻共同财产，在离婚时通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素进行分割。总之，诉讼离婚时存在按揭房产的情况较为普遍，法院会依据具体情况依法处理。
三、离婚后跟房产销售怎么处理
离婚后处理房产销售问题，需根据房产归属情况进行操作。
若房产在离婚时已明确归一方所有，该方有权自主决定销售事宜。首先要确保持有能证明房产归属自己的法律文件，如离婚协议书、法院判决书等。然后按照正常房产销售流程，寻找买家、签订买卖合同、办理过户等手续。在销售过程中，需向买家说明房产产权清晰，避免后续纠纷。
若房产为夫妻双方共有且未分割，需双方协商一致后才能进行销售。达成一致后，双方共同与买家签订合同，并配合办理相关手续。若一方不同意销售，另一方不能擅自出售，否则可能构成无权处分，要承担相应法律责任。
如果双方在房产销售问题上无法协商一致，可以通过法律途径解决。可以向法院起诉，请求法院对房产进行分割，确定各自份额后再处理销售事宜。
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