离婚涉及代持房产怎么办？离婚涉及代持房产可这样处理：先确定代持关系是否真实有效，收集相关证据；再明确房产归属，实际出资人向法院主张为夫妻共同财产；认定后分割房产，可协商或由法院判决；代持人不配合可走法律途径要求其协助。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚涉及代持房产怎么办
离婚涉及代持房产时，可按以下方式处理：
第一，确定代持关系是否真实有效。需收集相关证据，如代持协议、资金流向证明等，证明代持关系的存在及双方权利义务。若有书面代持协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定，一般会被法院认可；若无书面协议，但有其他证据形成完整证据链，也可证明代持关系。
第二，明确房产归属。代持房产所有权虽登记在代持人名下，但实际权利归属应根据代持约定确定。在离婚诉讼中，实际出资人需向法院主张该房产为夫妻共同财产，并提供证据证明出资情况和代持事实。
第三，分割代持房产。若法院认定代持房产为夫妻共同财产，会根据具体情况进行分割。分割方式包括协商分割和法院判决分割。协商分割时，夫妻双方可就房产价值、补偿方式等达成一致；协商不成，法院会综合考虑出资比例、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
第四，处理代持人问题。代持人在离婚案件中可能作为第三人参与诉讼。若代持人不配合，夫妻双方可通过法律途径要求其履行协助过户等义务。
二、离婚赠予房产需要交费吗
离婚赠予房产通常需要缴纳一定费用，具体情况如下：
- 契税：根据规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，免征契税。但离婚后赠予房产，受赠方需按规定缴纳契税，一般税率在1%-3%，具体依当地规定和房屋情况而定。
- 印花税：赠予双方需各自缴纳万分之五的印花税。
- 登记费等费用：办理房产过户登记时，需缴纳一定的登记费、工本费等，金额相对较少。
不过，如果该房产赠予符合法定免税情形，可依据相关规定减免税费。此外，各地对于离婚赠予房产的税费政策可能存在差异，实际操作中应以当地税务和不动产登记部门的要求为准。在进行离婚赠予房产操作前，建议向专业人士咨询，了解清楚具体的费用及办理流程。
三、离婚有房还能继承房产吗
离婚后是否能继承房产，取决于多种因素。
若离婚后，被继承人未订立遗嘱或遗赠扶养协议，按照法定继承处理。此时，离婚的配偶由于婚姻关系已解除，不再是法定继承人，通常不能继承对方房产。例如夫妻离婚后，一方去世，另一方无法基于配偶身份参与法定继承其房产。
然而，如果被继承人订立了遗嘱，明确将房产留给离婚的前配偶，那么前配偶可依据遗嘱继承该房产。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱是合法有效的，就会按照遗嘱内容执行。
另外，在某些特殊情况下，若离婚配偶对被继承人尽了较多扶养义务，也有可能适当分得房产份额。比如在离婚后仍长期照顾被继承人生活起居等。
所以，离婚有房的情况下，一般不能基于配偶身份继承房产，但存在遗嘱指定继承或符合法定特殊情形时，也可能继承。
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