夫妻离婚再婚房产怎么分？夫妻离婚再婚时房产分割依具体情况处理。婚前个人房产归购买方，不参与分割；婚后用共同财产买的房产属共同财产，先协议处理，不成则法院判决；双方父母出资且登记在一方名下，按出资份额按份共有；再婚财产混同要区分出资比例。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚再婚房产怎么分
夫妻离婚再婚时房产分割需依据具体情况处理：
- 婚前个人房产：若房产是一方在初婚或再婚的婚前购买，且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
- 婚后共同房产：
- 婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
- 涉及再婚财产混同：如果在再婚期间，用婚前个人财产和婚后共同财产共同出资购买房产，需要区分各自的出资比例。婚前个人财产部分对应的房产份额仍归个人所有，婚后共同财产出资部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时依法分割。
二、离婚后如何办理房产公证
离婚后办理房产公证，一般按以下步骤进行：
第一步，准备材料。当事人需携带个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证；双方已经草拟好的协议书。协议书内容应包括当事人的基本信息、财产的名称、数量、价值、状况、归属等。
第二步，提出申请。双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表。需注意，不能委托他人代理，必须双方亲自前往。
第三步，公证员审查。公证员会对当事人提交的材料进行审查，会询问当事人订立房产协议的基本情况，当事人应如实回答。同时，公证员会履行告知义务，告知当事人签订房产协议后需承担的法律义务和法律后果。
第四步，签字确认。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第五步，领取公证书。在公证员对协议进行审查和修改后，当事人在公证员面前签字，之后在规定的时间凭收费单据领取公证书。
三、农村离婚后房产如何分割
农村离婚后房产分割需依据具体情况处理：
- 一方婚前建造的房屋：此类房屋属于婚前财产，离婚时归建房者所有。若因婚前建房产生债务，婚后夫妻共同偿还，得到房产的一方应给予另一方相应补偿。
- 婚前一方建造，婚后用共同财产偿还建房债务：房屋仍归婚前所属一方，但需向另一方补偿婚后共同偿还债务的部分。
- 双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋：视为父母赠与夫妻双方的财产。若无特殊约定，离婚时双方平分该房屋。
- 婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋：为夫妻共同财产。离婚分割时，一般按当初出资比例分割。
- 婚后共同建造的房屋：属于夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产分割。通常平均分配，也可根据双方实际情况，如抚养子女、生活困难程度等因素，进行合理调整。
分割农村房产时，还需考虑宅基地使用权益等特殊情况，且应遵循相关法律法规和当地政策规定。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
以上是关于夫妻离婚再婚房产怎么分的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
