离婚后房产应该如何处理？离婚后房产处理依情况而定：一方婚前买且登记在自己名下，通常为个人财产，婚后共同还贷部分及增值要补偿对方；婚后共买是共同财产，可协商或法院判；父母出资按登记情况定归属；婚前首付婚后还贷，归登记方，补偿另一方。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产应该如何处理
离婚后房产处理方式需根据具体情况而定：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下：此房产通常为婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
2. 婚后共同购买：不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的分割方式有一方获得房屋产权并给予另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割所得款项。
3. 父母出资购买：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4. 婚前付首付，婚后共同还贷：房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚的企业房产怎么处理
离婚时企业房产的处理需根据具体情况而定。
若企业房产属于夫妻共同财产，双方可协商处理。协商一致的，按协商结果分割，如一方取得房产所有权并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割价款。若协商不成，法院会根据实际情况判决。
若房产登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产进行分割。若登记在一方名下，需看购房资金来源。若用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，也属共同财产。但有证据证明购房资金来源于一方婚前财产或他人明确赠与一方的，可能认定为个人财产。
对于企业以自身名义购买的房产，若企业为夫妻共同经营，需考虑企业性质。如为一人有限责任公司，在夫妻财产与公司财产混同情况下，可能将房产作为夫妻共同财产分割；若为股份有限公司或有限责任公司，需遵循公司法规定，房产属公司资产，夫妻离婚时一般不直接分割公司房产，而是分割相应股权价值。
三、要离婚怎么合法转移房产
在离婚过程中，合法转移房产需遵循法律规定，不可恶意转移以损害配偶权益。若房产为个人财产，所有人有权自由处置，可通过买卖、赠与等正常交易流程转移。如买卖，需签订买卖合同，前往不动产登记机构办理产权变更手续，按规定缴纳税费。
若房产为夫妻共同财产，转移则需配偶同意。双方达成一致后，可进行婚内财产约定，明确房产归属，然后共同到不动产登记机构办理变更登记。若在离婚诉讼期间擅自转移夫妻共同房产，此行为属于恶意转移财产。依据法律，在分割夫妻共同财产时，恶意转移方可能少分或不分财产，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割。
总之，无论是个人财产还是夫妻共同财产的转移，都要在法律框架内进行，确保转移行为的合法性和正当性，避免后续法律风险。
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