离婚后可以过户房产吗？离婚后能过户房产，处理方式因离婚方式而异。协议离婚要签协议明确归属，办析产公证，再到交易中心办手续、缴税；诉讼离婚持生效文书直接过户。办理时要确保房产无交易限制，有贷款要和银行沟通。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后可以过户房产吗
离婚后可以过户房产。离婚房产过户需根据离婚方式不同采取不同的处理方式。
若协议离婚，双方需签订离婚协议书，并在其中明确房产归属，之后共同前往公证处办理析产公证。接着携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等资料到房产交易中心办理转绘、析产登记手续，最后缴纳相关税费即可完成过户。
若诉讼离婚，生效的法院判决书或调解书已对房产归属作出明确判决或调解。当事人可持生效法律文书、房产证、身份证明等材料，直接到房产交易中心办理过户手续，无需办理析产公证。
不过，在办理过户时，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。若涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。
二、准备离婚怎么分割房产
离婚时房产分割需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
若房产是父母出资购买，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚了分割房产怎么办
离婚时分割房产可按以下步骤处理：
1.明确房产性质：判断房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若为婚后用夫妻共同财产购买，一般属于夫妻共同财产。
2.协商分割：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后，可签订书面协议。协议内容可包括房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿；或双方同意将房产出售，分割售房款等。
3.诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对于夫妻共同房产，法院通常会考虑双方对房产的贡献、子女抚养情况、照顾女方和无过错方等因素进行分割。
4.特殊情况：如果房产存在贷款未还清的情况，法院会确定剩余贷款由哪一方承担，同时考虑房产增值部分的分割。另外，若房产登记在未成年子女名下，需根据具体情况判断是否属于夫妻共同财产。
总之，离婚分割房产要依据房产性质和具体情况，通过协商或诉讼方式解决。
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