两套房产离婚时如何分割？离婚时两套房产分割要依具体情况处理。若为共同财产，先协商，协商不成法院综合多种因素分割；若为一方个人财产，不参与分割；涉及父母出资，要明确出资性质。建议咨询律师获准确方案。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、两套房产离婚时如何分割
离婚时两套房产的分割需依据具体情况处理：
- 房产为夫妻共同财产：如果两套房产是夫妻共同财产，双方可先协商分割，达成一致后按协议执行。若协商不成，法院一般会综合考虑房产来源、双方贡献、实际居住需求等因素进行分割。常见分割方式有：一方获得两套房产，同时给予另一方相应经济补偿；双方各得一套房产，根据房产价值差异进行适当差价补偿；若两套房产价值相当，也可判决双方各得一套。
- 房产为一方个人财产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，或有其他证据证明为一方个人财产，那么该房产归个人所有，不参与离婚分割。
- 涉及父母出资：如果购房时有父母出资情况，需明确出资性质。若父母出资是赠与，要区分是赠与一方还是双方；若为借款，则需偿还借款。这都会影响房产分割。
总之，离婚房产分割复杂，建议咨询专业律师，结合实际情况提供准确法律建议和解决方案。
二、离婚了买房怎么过户给他
离婚后将房子过户给对方，分以下几种情况处理：
若双方是协议离婚，需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书中应明确房产归属。双方一同到登记中心填写相关表格，提交材料，经审核无误后，按照规定缴纳契税、印花税等税费，即可完成过户。
如果是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等材料，可单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心依据法院文书进行产权变更登记。
在办理过户前，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。若有贷款未还清，通常需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。还清贷款后，从银行取得他项权证等解押材料，办理解押手续，再进行过户。若涉及未成年人权益，还需遵循相关法律规定，保障未成年人合法权益。
三、离婚了房产归一方有效吗
离婚时房产归一方是否有效，需分情况判断。
若双方是协议离婚，在离婚协议中约定房产归一方，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么该约定有效。离婚协议经婚姻登记机关备案后，对双方具有法律约束力，获得房产一方可按协议要求另一方配合办理过户等手续。
如果是诉讼离婚，法院判决房产归一方，该判决生效后即具有法律效力。房产所有权依据法院判决发生转移，获得房产一方可凭借生效判决书办理房产变更登记。
不过，若存在欺诈、胁迫等情形订立离婚协议，当事人可在一定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。同时，若房产存在抵押、查封等限制交易情况，即便有协议或判决，办理过户也会受到影响。
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