抵押贷款的房产出售流程？抵押贷款的房产出售流程为：先通知抵押权人，再解押房产，可自筹资金或用买方首付款，部分银行有转按揭业务；接着签买卖合同，然后办理过户手续，最后资金交割。各地政策和流程或有差异，交易前可咨询专业人士。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押贷款的房产出售流程
抵押贷款的房产出售流程如下：
1. 通知抵押权人：按照法律规定，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让所得价款。
2. 解押房产：这是关键步骤。可由卖方自筹资金偿还贷款解除抵押，也可与买方协商，用买方支付的首付款解押。部分银行提供转按揭业务，能让买方继续偿还卖方的贷款。
3. 签订买卖合同：与买方签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款，保障双方权益。
4. 办理过户手续：买卖双方携带相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往当地房地产交易中心办理过户手续。过户完成后，房屋产权正式转移至买方名下。
5. 资金交割：根据合同约定，买方支付剩余房款，卖方完成交房，整个交易完成。
需注意，各地政策和具体操作流程可能有差异，交易前建议咨询专业律师或相关部门。
二、抵押贷款房本要押银行吗
抵押贷款房本是否押给银行，取决于贷款银行的具体规定和双方的约定。
部分银行会要求将房本押在银行。这是银行保障自身权益的一种方式，避免抵押人在贷款未还清时随意处置抵押物。银行持有房本，可一定程度降低风险，防止抵押人将房屋再次抵押或出售，保障债权的实现。
然而，也有一些银行不押房本。在办理抵押登记后，银行会在不动产登记机构办理他项权利证书，以此来证明其对房屋享有抵押权。即便房本仍由抵押人持有，但没有银行的同意，抵押人无法完成房屋的过户、再次抵押等交易，银行的权益依然能得到保障。
所以，在办理抵押贷款时，借款人应向贷款银行咨询清楚是否押房本。无论房本是否押在银行，借款人都需按合同约定履行还款义务，否则银行有权通过法律程序处置抵押物以实现债权。
三、抵押贷款房产贷款全流程
抵押贷款房产贷款全流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等相关资料。
2. 选择贷款机构：可以是银行或其他金融机构，对比各机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等，挑选合适的贷款机构。
3. 提出申请：向选定的贷款机构提交贷款申请，说明贷款用途、金额及期限。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
5. 审核贷款：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，评估借款人的还款能力和信用状况。
6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订贷款合同及抵押合同。
7. 办理抵押登记：借款人需到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款到借款人指定账户。
9. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
10. 解除抵押：还清贷款后，借款人到不动产登记部门办理解除抵押手续，拿回房产证。
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