买房遇到纠纷时该怎么处理？买房遇纠纷可按四种方式处理：协商，买卖双方直接沟通解决；协商不成可找第三方调解；若合同有仲裁条款或事后达成协议，可申请仲裁；以上不行则向法院诉讼。处理时注意保存证据维护权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房遇到纠纷时该怎么处理
买房遇到纠纷，可按以下方式处理：
1. 协商解决：这是最基本的方式。买卖双方直接沟通，遵循平等、自愿、合法原则，就争议问题交流看法，寻求双方都能接受的解决方案。
2. 调解解决：若协商不成，可找中立第三方调解。比如房地产管理部门、消费者协会等，由调解人查明事实，分清责任，促使双方达成和解协议。
3. 仲裁解决：前提是双方在购房合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议。仲裁具有专业性、灵活性、保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可申请法院强制执行。
4. 诉讼解决：若上述方式都无法解决，可向人民法院提起诉讼。当事人需准备好起诉状和相关证据材料，法院会依据事实和法律作出判决。诉讼是解决纠纷的最终手段，判决具有强制执行力。
在处理纠纷过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
二、买房在什么情况下可以退款
买房在以下几种常见情况下可以退款：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权要求退款；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求解除合同并退款。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；以及房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以要求退房退款。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时，若未取得预售许可证等相关证件，其销售行为违法，购房者可要求退款。
4. 购房者无法办理贷款：因不可归责于购房者的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求开发商退款。
5. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权要求退房退款。
三、买房赠送面积有法律保护吗
买房赠送面积是否受法律保护，需分情况判断。
若赠送面积在房屋买卖合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，就受法律保护。比如开发商将未计入产权面积的阳台等空间作为赠送面积，在合同里清晰写明其位置、面积、使用方式等具体内容，购房者的相关权益能得到保障。
若赠送面积是开发商私自将公共区域或违规搭建部分作为赠送，不受法律保护。公共区域属于全体业主共有，开发商无权赠送；违规搭建的部分本身不合法，不仅无法获得产权，还可能面临被拆除的风险。
另外，有些赠送面积虽未写入合同，但在销售宣传资料中有明确描述，且对房屋价格等重要因素有重大影响，可视为合同内容的一部分，也受法律保护。不过购房者需保留好相关宣传资料作为证据。
购房者遇到买房赠送面积情况时，应仔细审查合同约定，了解赠送面积的合法性和具体情况，避免自身权益受损。
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