房产合同抵押能贷款吗现在？房产合同抵押一般不能直接贷款，因其仅表明交易约定，不代表有完整产权，贷款机构难确认合法性和可处置性。已过户取得房产证的房产可抵押。部分机构会综合评估给予信用贷，获抵押贷需有合法产权房产。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产合同抵押能贷款吗现在
房产合同抵押一般不能直接贷款。
贷款机构通常要求抵押物具有可变现性和明确的产权归属。房产合同仅表明当事人之间存在房产交易的约定，不代表对房产拥有完整产权。在未取得房屋产权证书的情况下，银行和其他金融机构难以确认抵押物的合法性和可处置性，所以不会接受单纯以房产合同作为抵押物的贷款申请。
不过，如果已完成房产过户并取得房产证，就可以用该房产进行抵押贷款。此时房产产权明晰，贷款机构能够依据规定对抵押房产进行处置，以保障自身权益。
此外，有些金融机构可能会结合借款人的信用状况、收入流水等综合因素，给予一定额度的信用贷款，但这并非基于房产合同抵押，而是综合评估的结果。
所以，仅凭借房产合同通常无法实现抵押贷款，要成功获得抵押类贷款，需以拥有合法产权的房产作为抵押物。
二、房产局办抵押贷款收费多少
房产局办理抵押贷款的收费情况如下：
- 抵押登记费：住房每件80元；非住房每件550元。这是向登记为抵押权人的一方收取的费用。
- 工本费：若抵押人为两人或两人以上，每增加一本证书加收证书工本费10元。
不过，收费标准可能因地区政策不同而有差异。有些地方为了减轻企业和群众负担，会对相关费用进行减免。同时，除房产局规定的费用外，在办理抵押贷款过程中，可能还会涉及评估费、公证费等其他费用。评估费由评估机构根据房产价值、评估难易程度等确定；公证费按照公证处的收费标准收取。在办理抵押贷款前，建议向当地房产局详细咨询具体收费项目和标准，也可以向贷款银行了解可能产生的其他费用，以便做好资金准备。
三、房产跨省二次抵押贷款流程
房产跨省二次抵押贷款流程如下：
1. 了解贷款机构要求：向有跨省业务的银行或金融机构咨询二次抵押条件、利率、额度等，比如房产的房龄、当前价值等是否符合要求。
2. 提交申请：向选定机构提交贷款申请及相关资料，包括身份证、房产证、收入证明、原贷款合同等，证明自身还款能力和房产情况。
3. 房产评估：机构会指定专业评估公司对抵押房产进行实地评估，确定其市场价值和剩余可贷额度。
4. 审核：贷款机构对申请人的资质和资料进行全面审核，评估还款能力和信用状况。
5. 签订合同：审核通过后，与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：到房产所在地的不动产登记部门办理二次抵押登记手续，获取他项权利证书。
7. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
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