二手房买卖合同要加哪些条款？二手房买卖合同可加入户口迁移、房屋质量、装修及附属设施、解押、税费承担、违约责任等条款。像约定户口迁出时间、质量问题解决方式等，可保障买卖双方权益，降低交易风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房买卖合同要加哪些条款
二手房买卖合同可考虑加入以下条款：
1. 户口迁移条款：明确原房主户口迁出时间、逾期迁出的违约责任，避免买家落户问题。比如约定在房屋产权过户后一定期限内，原房主需将户口迁出，否则按日支付违约金。
2. 房屋质量条款：对房屋质量状况进行详细描述，并约定出现质量问题的解决方式。例如若房屋主体结构出现质量问题，卖家应承担修复责任或给予相应经济补偿。
3. 装修及附属设施条款：详细列举房屋内装修、家具、家电等附属设施的品牌、型号和数量，避免交房时产生争议。
4. 解押条款：若房屋存在抵押，需明确卖家解押时间和方式，以及未能按时解押的违约责任。
5. 税费承担条款：明确买卖双方各自应承担的税费种类，避免因税费问题产生纠纷。
6. 违约责任条款：细化双方违约情形和违约责任，提高违约成本，保障合同顺利履行。如买家逾期付款、卖家逾期交房等情况的具体赔偿标准。
这些条款能更好地保障买卖双方的合法权益，降低交易风险。
二、二手房买卖合同如何撤销抵押
二手房买卖合同涉及撤销抵押，可按以下步骤操作：
首先，需确定债务清偿情况。抵押的撤销通常基于主债务的履行完毕，卖方应确认自己是否已还清全部贷款。若尚未还清，要与贷款银行协商提前还款事宜，按合同约定支付提前还款违约金等费用。
其次，办理还款手续。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，证明该笔贷款已全部还清。银行还会提供他项权证，这是证明房屋存在抵押的重要文件。
然后，前往不动产登记机构办理撤销抵押登记。卖方需携带身份证、房产证、贷款结清证明、他项权证等相关材料，填写不动产登记申请表，申请办理抵押注销登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销该抵押登记，并在房产证上加盖“抵押注销”章。
最后，取回房产证。完成上述手续后，卖方就成功撤销了房屋抵押，可顺利进行二手房交易后续流程。
三、二手房买卖合同属于什么合同
二手房买卖合同属于买卖合同。它是指出卖人将二手房所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。
从法律特征来看，它具有以下特点：其一，双务合同。买卖双方互负义务，卖方有交付房屋并转移所有权的义务，买方有支付价款的义务。其二，有偿合同。买方取得房屋所有权需支付相应对价，即购房款。其三，诺成合同。双方当事人意思表示一致合同即成立，不以房屋的交付或价款的支付为成立要件。
此外，二手房买卖合同通常是要式合同。一般需采用书面形式，对房屋基本情况、价款、履行方式、违约责任等重要内容进行明确约定，以保障双方权益，避免纠纷。在实际交易中，该合同受《民法典》等相关法律法规的约束和保护，若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
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