小产权房买卖合同能公证吗？小产权房指在农村集体土地上建设、未办相关证件的房屋，其交易涉及集体土地使用权流转，违反法律规定，合同合法性存争议。公证处基于合同需合法有效才公证，一般不为小产权房买卖合同公证，购买有风险。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房买卖合同能公证吗
小产权房买卖合同通常不能公证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律层面分析，小产权房的交易存在诸多问题。我国土地管理相关法律明确规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房交易涉及集体土地使用权流转，违反了这一规定，合同本身的合法性存在争议。
公证处进行公证的前提是合同合法有效。由于小产权房买卖合同可能违反法律强制性规定，不具备合法有效的基础，所以公证处一般不会为其办理公证。即便双方签订了小产权房买卖合同，也不能通过公证来使其具有合法效力。购买小产权房存在较大风险，如可能面临无法办理产权登记、被依法拆除等情况。
二、小产权房买卖应该注意什么
小产权房买卖需注意以下方面：
第一，明确小产权房性质。它通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。其交易存在较大法律风险，可能不受法律完全保护。
第二，核查房屋权属。要确认卖方是否对房屋拥有合法处置权，有无其他共有人。若有共有人，需所有共有人共同签字同意出售，避免日后其他共有人以不知情为由主张合同无效。
第三，了解土地性质。查清房屋所占用土地是集体建设用地、农用地还是其他性质。如果是农用地，交易可能因违反土地用途管制而无效。
第四，合同条款。签订详细购房合同，明确双方权利义务，包括房屋状况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。但需注意，即便合同条款完备，小产权房买卖合同仍可能被认定无效。
第五，关注政策风险。小产权房政策不稳定，可能面临被拆除或整治情况。购房者应及时了解当地政策动态，评估政策风险对自身权益的影响。
三、小产权房屋买卖合同怎么签
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。签小产权房屋买卖合同需谨慎，以下是要点：
1. 明确双方信息：合同中要写清买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，确保信息准确。
2. 详细描述房屋情况：包括房屋位置、面积、户型、结构等，若有附属设施也应一一列明。
3. 确定价格及付款方式：明确房屋总价，写清付款方式，如一次性付款或分期，还要约定各阶段付款时间和金额。
4. 约定交付时间和标准：明确房屋交付时间，同时说明交付时房屋应达到的标准，如是否装修、配套设施情况等。
5. 明确违约责任：规定买卖双方若未履行合同义务应承担的责任，如逾期付款、逾期交房的违约金等。
6. 争议解决方式：约定双方发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
需注意，小产权房交易存在风险，其买卖可能不受法律完全保护。签订合同前，建议咨询专业律师。
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