房产抵押贷款办理流程和资料？房产抵押贷款办理流程为：借款人向银行申请，银行审核评估，通过后双方签合同，借款人办抵押登记，银行取得他项权证后放款。所需资料有身份证明、婚姻证明、收入证明、产权证明等，办理要如实提供。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款办理流程和资料
房产抵押贷款办理流程主要如下：
1. 借款人向银行提出贷款申请，明确贷款用途、金额及期限。
2. 银行对借款人资质和抵押房产进行审核评估，包括借款人信用状况、还款能力，以及房产的产权、市场价值等。
3. 审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同。
4. 借款人到房产管理部门办理抵押登记手续。
5. 银行取得他项权证后，按照合同约定发放贷款。
办理房产抵押贷款所需资料：
1. 借款人身份证明，如身份证、户口本等。
2. 婚姻状况证明，结婚证或离婚证等。
3. 收入证明，体现还款能力，如银行流水、工作证明。
4. 抵押房产的产权证明，房产证等。
5. 贷款用途证明，如购房合同、购车合同等。
6. 银行要求的其他资料，可能包括资产证明等。
办理时，务必如实提供资料，确保符合银行要求，顺利完成贷款办理。
二、房产抵押贷款会收走房产证么
房产抵押贷款不一定会收走房产证。
在过去，部分银行或金融机构在办理房产抵押贷款时，会将房产证收押在自己手中，直至贷款还清。这样做的目的主要是为了保障自身权益，防止借款人在贷款期间擅自处置抵押房产。
然而，现在很多地区的做法有所改变。办理房产抵押登记时，不动产登记部门会在房产证上注明抵押登记信息，证明该房产已被抵押。之后房产证通常会交还给产权人，银行或金融机构留存他项权证。他项权证是证明抵押权人对该房产享有抵押权的合法凭证，凭借它银行可保障自身在借款人违约时对抵押房产的处置权。
所以，是否收走房产证取决于贷款机构的规定和当地的操作习惯。无论房产证是否被收走，在贷款未还清前，未经抵押权人同意，抵押人不能随意转让、买卖该抵押房产。
三、房产抵押贷款是否扣押房产证
房产抵押贷款不一定扣押房产证。
在过去，多数银行办理房产抵押贷款时会扣押房产证，直至贷款结清才归还。这是银行为保障自身权益、避免贷款人在贷款期间擅自处置房产的常见做法。
然而，现在随着不动产登记制度的完善和金融业务操作的优化，很多地方不再扣押房产证。银行会通过在不动产登记机构办理抵押登记手续来保障抵押权。在完成抵押登记后，不动产登记机构会颁发他项权证给银行，该证证明银行对该房产拥有抵押权。而房产证仍由产权人持有，但上面会标注抵押登记的相关信息，以此限制房屋的转让、赠与等交易行为，只有在还清贷款并办理注销抵押登记后，这些限制才会解除。
总之，房产抵押后是否扣押房产证，取决于贷款银行的规定和当地的操作习惯。
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