商品房预售保证金是什么？商品房预售保证金是房企取得预售许可证后存入监管账户的资金。目的是专款专用、保障购房者权益、维护市场稳定。用于工程建设，由部门和银行监管，按进度支取，项目完成后解除监管返还余款。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房预售保证金是什么
商品房预售保证金是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给承购人，在取得预售许可证后，按规定存入监管账户的资金。
其目的在于确保预售资金专款专用，保障购房者的合法权益，避免开发商将预售资金挪作他用，从而降低烂尾楼等风险，维护房地产市场的稳定。
该保证金主要用于相关工程建设，涵盖建筑施工、材料采购、配套设施建设等与预售商品房直接相关的支出。一般由房地产行政主管部门会同银行对这笔资金进行监管，房地产开发企业使用时需按工程建设进度计划，向监管部门提出用款申请，经审核同意后，方可支取使用。
当商品房项目完成竣工验收备案，且完成初始登记后，预售保证金解除监管，剩余资金会返还给房地产开发企业。通过这种方式，预售保证金制度有效保障了预售商品房交易的安全和顺利进行。
二、商品收据没有盖章合法吗
商品收据没有盖章是否合法，需分情况判断。
从证据效力角度看，收据是交易的一种凭证。没有盖章的收据，证明力相对较弱。但如果有其他证据，如交易记录、聊天记录、证人证言等，能形成完整证据链，证明交易真实发生，该收据在法律上仍可能被认可。
从合法性上，若商家以正规财务收据开具，即使未盖章，交易本身真实合法，只是在财务管理上存在瑕疵，不能仅因未盖章就认定交易不合法。不过，按照相关财务和发票管理规定，正规的收据应当加盖商家公章、财务章或发票专用章，以证明其真实性和有效性。未盖章不符合规范要求，消费者权益可能缺乏有力保障。当发生消费纠纷时，没有盖章的收据可能使消费者在维权过程中面临困难。
所以，商品收据没盖章不一定不合法，但存在较大法律风险。建议消费者在取得收据后，要求商家加盖相应印章，保障自身合法权益。
三、商品注明不退不换合法吗
商品注明“不退不换”是否合法，需分情况判断。
若商品本身属于根据商品性质不宜退货的，如消费者定做的商品、鲜活易腐的商品、在线下载或消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品、交付的报纸期刊等，且商家在销售时已明确告知消费者，这种情况下注明“不退不换”是合法的。
但如果不属于上述特殊商品，商家单方面注明“不退不换”，则不合法。依据《消费者权益保护法》，经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。此外，即使不是采用上述远程方式销售，若商品存在质量问题，消费者也有权要求退换货。商家以“不退不换”为由拒绝消费者合理的退换货要求，侵犯了消费者的合法权益，消费者可通过与商家协商、向消协投诉、向法院起诉等方式维护自身权益。
以上是关于商品房预售保证金是什么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
