房屋买卖合同什么情况下无效？房屋买卖合同在几种情况下无效，包括主体不适格，如精神病人发病期签的合同；虚假意思表示，像为逃债虚假签约；违反法规、违背公序良俗及恶意串通损他人利益。遇纠纷可据此判断合同效力维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同什么情况下无效
房屋买卖合同在以下几种情况下无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。比如精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同，因其不能辨认自己的行为，该合同不具有法律效力。
2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的合同无效。例如为了逃避债务而虚假签订房屋买卖合同，表面上进行房屋交易，实际并无真实买卖意愿。
3. 违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如所售房屋为违章建筑，这类房屋买卖合同因违反建筑相关法规而无效。
4. 违背公序良俗：签订的合同违背公序良俗，合同会被认定无效。像将房屋用于开设违法场所的买卖合同。
5. 恶意串通损害他人利益：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如卖家和买家串通，故意压低房价损害债权人利益。
遇到房屋买卖合同纠纷时，可依据具体情况，判断合同是否有效，并通过合法途径维护自身权益。
二、房屋买卖合同怎样会导致无效
房屋买卖合同在以下情形会导致无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同，因其无法辨认自己行为，合同不具法律效力。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定合同无效。比如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导买方签订合同。
3. 违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律禁止性规定，合同无效。例如，买卖违法建筑，因其本身不合法，所签订的买卖合同自然无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益：恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。如房屋共有人之一与他人恶意串通，私自出售共有房屋，损害其他共有人利益。
5. 以合法形式掩盖非法目的：合同表面合法，但实质用于非法目的，合同无效。例如，通过虚假房屋买卖逃避债务。
三、房屋买卖合同霸王条款有哪些
房屋买卖合同中的霸王条款常见以下几种：
1. 单方扩大解约权：合同规定卖方在某些极小的事由下，如买方逾期付款几天，卖方即可单方面解除合同，且买方需承担高额违约金，而对卖方违约的解约情形和责任规定则模糊或较轻。
2. 限制买方合法权益：例如规定买方在交房后发现房屋存在质量问题，只能由卖方指定的机构维修，买方无权自行选择有资质的第三方，限制了买方维护自身权益的途径。
3. 不合理费用转嫁：将本应由卖方承担的费用，如房屋交易的部分税费、维修基金等，规定由买方承担，增加了买方的购房成本。
4. 面积误差处理不公：对于房屋面积误差，只规定买方补足超出面积的房款，而对于面积缩水情况，却没有对等的退款或赔偿条款，使买方处于不利地位。
5. 违约责任不对等：在违约责任方面，对买方违约的责任规定十分详细且严苛，而对卖方违约的责任则一笔带过，赔偿金额远低于买方违约时需承担的数额。
购房者遇到霸王条款，应及时与卖方协商修改，必要时可寻求法律帮助，维护自身合法权益。
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