贷款买房都需要准备什么资料？贷款买房要准备三类资料。个人身份与信用方面，需身份证、户口簿、婚姻证明和征信报告；收入与资产方面，要收入证明、银行流水和资产证明；购房相关资料有购房合同和首付款收据。备齐资料可提升贷款申请成功率和效率。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款买房都需要准备什么资料
贷款买房需准备多类资料，分为个人身份与信用、收入与资产、购房相关三方面。
个人身份与信用资料方面，需提供身份证，以证明购房者的合法身份；户口簿，反映家庭关系及户籍信息；结婚证或离婚证等婚姻证明文件，明确婚姻状况。此外，需提供个人征信报告，它是银行评估信用风险的重要依据。
收入与资产证明资料很关键。收入证明由工作单位出具，显示购房者的收入水平，一般需覆盖月供的两倍以上；银行流水能体现收入的稳定性和真实性，通常要求提供近半年或一年的流水记录。资产证明如房产证、车辆行驶证、存款证明等，可证明购房者具备一定的经济实力，提高银行对其还款能力的认可。
购房相关资料也必不可少。需提供购房合同，它是贷款的基础文件，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等；首付款收据，证明购房者已按规定支付了一定比例的首付款。
准备齐全这些资料，能提高贷款申请的成功率和效率。
二、贷款银行要扣押房产证合法吗
贷款银行扣押房产证是否合法，需根据具体情况判断。
在过去，部分银行会要求借款人将房产证押在银行，作为贷款的担保措施之一，认为这样能保障银行债权，防止借款人在未还清贷款前擅自处置房产。然而，这种做法缺乏明确的法律依据。
依据相关法律规定，房屋进行抵押时，需到房地产管理部门办理抵押登记手续。自抵押登记完成时起，抵押权设立。办理抵押登记后，银行已享有合法的抵押权，能够保障其债权安全。房产证仅是房屋产权的凭证，即便房产证在借款人手中，未办理合法的解押手续，借款人也无法擅自转让或出售房屋。
目前，大多数银行不再扣押房产证。借款人办理完抵押登记后，房产证会返还给借款人，同时在房产证上注明抵押登记相关信息。
所以，银行单纯以贷款为由扣押房产证的行为不合法。借款人遇到这种情况，可与银行协商解决，要求返还房产证；若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、做担保人买房可以贷款吗现在
担保人买房通常可以贷款。成为担保人本身，并不绝对限制其申请房贷的资格。银行主要从担保人的还款能力、信用状况等方面进行审核。
在还款能力上，银行会综合考量担保人的收入、负债等情况。作为担保人，若被担保的债务正常履行，未出现逾期等情况，且担保人自身收入稳定、负债合理，具备偿还房贷本息的能力，银行一般会批准贷款申请。然而，若被担保的债务金额较大，银行可能会认为担保人的潜在负债较高，影响其还款能力，进而对房贷审批产生不利影响。
信用状况也是关键因素。若担保人信用记录良好，无不良信用记录，有助于房贷申请的通过。相反，若存在逾期还款等不良信用记录，银行会认为其信用风险较高，可能拒绝贷款申请或提高贷款利率。
所以，做担保人后买房仍有贷款的可能性，但最终能否获批，取决于银行对担保人还款能力和信用状况等多方面的评估。
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