借名买房协议书受法律保护吗？借名买房协议书一般有效且受法律保护，如出于方便管理房产签订的协议。但为规避政策、逃避债务等签订的协议可能无效。同时，名义产权人可能擅自处分房屋，借名买房有风险，签协议要谨慎。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、借名买房协议书受法律保护吗
借名买房协议书一般是有效的，受法律保护，但存在特殊情况。
通常，借名买房协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，协议有效。比如为了方便管理房产，借亲友之名买房，双方自愿签订协议，这种情况下受法律保护。当事人可依据协议要求名义产权人配合办理房屋过户手续。
然而，若借名买房目的是规避限购政策、信贷政策或逃避债务等违反法律法规或公序良俗的行为，协议可能被认定无效。比如为获取购房资格而借名买房，损害公共利益，法院可能判定协议无效。
此外，不动产权属以登记为准，即便有借名买房协议，名义产权人仍可能擅自处分房屋，如出售、抵押等。借名人只能依据协议追究其违约责任，无法直接取得房屋产权。
所以，借名买房有风险，签订协议时要谨慎，明确双方权利义务。
二、开发商要有几个证才能买房子
开发商需具备“五证”，消费者方可放心买房。具体如下：
第一，《国有土地使用证》，此证证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。
第二，《建设用地规划许可证》，表明该建设项目符合城市规划要求，是开发商在土地上进行开发建设的前提。
第三，《建设工程规划许可证》，意味着有关建设工程符合城市规划要求，保证建设工程按规划进行。
第四，《建设工程施工许可证》，说明该建设工程已具备施工条件，可进行施工。
第五，《商品房销售（预售）许可证》，这是开发商能够合法销售或预售商品房的凭证。
消费者在购房时，应仔细查看“五证”的原件，确保其真实有效且与所购房屋相符。若开发商缺少其中任何一证，购房者的权益可能面临风险，如无法办理产权证书等。
三、买房不办房产证要交滞纳金吗
买房不办房产证本身不会产生滞纳金，但如果是未缴纳契税等相关税费，则可能产生滞纳金。
办理房产证时通常需先缴纳契税等税费。根据规定，纳税人未按规定期限缴纳税款，税务机关会责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。所以，若因未及时缴纳契税等导致无法办理房产证，会产生滞纳金。
然而，若已按时缴纳相关税费，仅仅是未去办理房产证，这种情况下不会有滞纳金。因为办理房产证是购房者的权利和义务，并非纳税行为，不存在因延迟办理房产证而被征收滞纳金的规定。
购房者应及时缴纳相关税费，并在规定时间内办理房产证，避免因未缴税费产生滞纳金，同时保障自身对房屋的合法权益。
以上是关于借名买房协议书受法律保护吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
