房屋买卖合同解除后怎么过户？房屋买卖合同解除后，过户分情况处理。未完成过户登记，交易终止，出卖人停止协助。已完成过户，双方签解除协议、备齐材料，共同到登记机构办理变更。一方不配合，另一方可起诉强制过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同解除后怎么过户
房屋买卖合同解除后，过户事宜需根据不同情况处理。
若房屋尚未完成过户登记，合同解除后，交易自然终止，无需办理后续过户手续。出卖人应停止协助买受人办理过户的相关行为。
若房屋已经完成过户登记，要将产权恢复到合同解除前状态，通常按以下步骤操作：
第一，双方达成一致，签订解除合同的书面协议，明确解除合同意愿及产权恢复事宜。
第二，准备相关材料，如解除合同协议、原房屋买卖合同、房产证、双方身份证明等。
第三，双方共同前往当地不动产登记机构，填写产权变更申请表，提交准备好的材料。
第四，不动产登记机构对提交材料进行审核，可能会实地查看房屋情况。审核通过后，办理产权变更登记手续，将房屋产权重新登记到出卖人名下。
若一方不配合办理过户，另一方可通过向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。
二、房屋买卖合同纠纷去哪个法院
房屋买卖合同纠纷，管辖法院的确定要依据具体情况。
若涉及政策性房屋买卖，根据规定，由房屋所在地人民法院专属管辖。政策性房屋如经济适用房、廉租房等，这类案件只能向房屋所在地法院起诉。
若为普通商品房买卖合同纠纷，遵循一般管辖原则。合同双方可在书面协议中选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
若没有约定管辖法院，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋交付的合同履行地为房屋所在地；对于价款支付，接受货币一方所在地为合同履行地。
当事人在选择起诉法院时，要按照法律规定，结合具体情况确定有管辖权的法院，以保障诉讼顺利进行。
三、房屋买卖合同纠纷必须管辖吗
房屋买卖合同纠纷并非必须由某个特定法院管辖，但存在专属管辖的情况。
根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，适用专属管辖，即由房屋所在地法院管辖。
不过，如果纠纷不涉及上述专属管辖范围，当事人可以在不违反级别管辖和专属管辖规定的前提下，通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。
总之，房屋买卖合同纠纷在特定情形下实行专属管辖，除此之外，当事人可协议约定管辖法院。
以上是关于房屋买卖合同解除后怎么过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
