外墙脱落物业不管怎么办？外墙脱落物业不管，可分四步处理：一是收集外墙脱落情况及与物业沟通记录等证据；二是以书面形式再次要求物业处理；三是若物业仍不管，向相关部门投诉；四是造成损害的，可收集证据起诉维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、外墙脱落物业不管怎么办
外墙脱落物业不管，可按以下步骤处理：
第一，收集证据。将外墙脱落情况拍照、录像，留存好相关证据，比如脱落位置、面积、是否造成其他损害等，同时保存与物业沟通的记录，如聊天记录、通话录音等。
第二，再次沟通。以书面形式向物业正式提出处理要求，明确告知物业根据相关规定，其有维护、管理建筑物外墙等共有部分的责任，要求物业在合理期限内解决外墙脱落问题。
第三，向相关部门投诉。若物业仍不处理，可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉，请求介入调查和处理。相关部门有权对物业的不作为行为进行监督和处罚。
第四，法律途径。若外墙脱落对人身或财产造成损害，在收集好充分证据后，可向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。同时，也可要求物业履行维修、管理等义务。通过法律手段维护自身合法权益。
二、晚交物业费会有违约金么
晚交物业费是否会产生违约金，需依据业主与物业公司签订的《物业服务合同》来判定。
若合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需支付违约金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么当业主晚交物业费时，就需按照合同约定支付违约金。比如合同规定，业主逾期一日需按未交费用的一定比例支付违约金，业主晚交了物业费，物业公司有权依据此条款要求业主支付违约金。
然而，若合同中没有相关违约金的约定，那么物业公司一般不能要求业主支付违约金。不过，即使没有违约金条款，业主晚交物业费仍属于违约行为，物业公司有权要求业主补交物业费。
此外，在司法实践中，如果违约金约定过高，业主可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。法院通常会综合考虑违约造成的损失等因素进行判定。
总之，晚交物业费是否有违约金要视合同约定情况而定。
三、违建被拆除物业有责任吗
违建被拆除，物业是否有责任需分情况判断。
若物业履行了应尽义务，通常无责任。根据相关规定，物业对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有制止和报告的义务。如果在发现业主违建后，物业及时采取了书面通知业主停止违建行为、向相关行政管理部门报告等措施，积极履行其监督和告知职责，那么违建被拆除时，物业一般无需担责。
然而，若物业未履行相关义务，则可能需承担一定责任。比如，物业明知业主存在违建行为却未进行制止，或者未及时向有关部门报告，甚至为违建提供协助或便利，那么在这种情况下，物业就可能要对违建的产生和存在承担相应责任，可能面临管理不善等方面的法律后果。
综上所述，判断物业有无责任，关键在于其是否履行了对违建行为的制止和报告义务。
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