房产共同按揭离婚怎么分？离婚时房产共同按揭的分割，先由夫妻协商，协商不成由法院判决。登记双方名下一般是共同财产，判决会考虑双方贡献。登记一方名下要看资金来源，父母出资要依性质和时间判断归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产共同按揭离婚怎么分
房产共同按揭在离婚时的分割方式如下：
首先，夫妻双方可自行协商分割方案，达成一致后按照协议处理。若协商不成，则由法院根据具体情况判决。
若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。法院在判决时会考虑诸多因素，如双方对房产的贡献，包括首付款支付、贷款偿还情况等。若一方支付首付款较多，且后续还贷也主要由其承担，分割时可能会适当多分。
若房产登记在一方名下，需看购买房产的资金来源。如果是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。若一方能证明购房款是其婚前个人财产，且产权登记在自己名下，该房产可能被认定为其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
另外，若存在父母出资情况，需根据出资性质及时间等判断是否属于夫妻共同财产或个人财产。
二、离婚后房产证名字如何该
离婚后更改房产证名字，分以下两种情况处理：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属。之后按照不动产登记中心的要求填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳一定的手续费等费用，即可完成房产证更名手续。
诉讼离婚的，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方到不动产登记中心申请更名。法院的裁判文书已明确房产归属，具有法律效力。登记中心会依据裁判文书进行更名操作。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清时，银行对该房产享有抵押权，更名可能影响其权益。不同地区的不动产登记中心在具体操作流程和所需材料上可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产证更名。
三、离婚怎么做房产分割协议
制作离婚房产分割协议，需确保协议合法、明确、可操作，以下是具体步骤和要点：
协议基本信息
协议开头应写明双方当事人的基本信息，包括姓名、性别、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。
房产基本情况
详细描述房产的具体信息，如地址、面积、产权证书编号等。明确该房产是婚前购买还是婚后购买，是一方单独出资还是双方共同出资。
分割方式
阐述具体的分割方式，如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者双方按一定比例共同拥有房产等。补偿金额、支付方式及时间需明确约定。
债务处理
若房产存在贷款等债务，要明确债务的承担方。
违约责任
为保障协议的履行，应约定双方的违约责任，如一方不履行协议，需承担何种责任。
其他条款
可约定协议的生效时间、争议解决方式等内容。
签字确认
最后，双方当事人需在协议上签字并注明日期。
建议在起草协议时，咨询专业律师，确保协议符合法律规定，避免日后产生纠纷。
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