买房改名字需要什么手续？买房改名字分三种情况，手续不同。未完成网签和备案，与开发商协商重签合同即可；已完成网签备案，先去房管局撤销网签，再重签合同并重新备案；办理出房产证后改名，按赠与或买卖方式处理，缴纳税费后过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房改名字需要什么手续
买房改名字分不同情况，手续也有所不同：
1. 未完成网签和备案：这种情况下相对简单，购房者与开发商协商，开发商愿意的话，直接与开发商签订新的购房合同，将名字改掉即可。
2. 已完成网签并备案：需先去房管局申请撤销网签，要准备网签合同、身份证等材料，经过房管局审核通过后，撤销网签。然后再与开发商重新签订购房合同，把名字改成想要的，最后重新办理网签和备案。
3. 办理出房产证后改名：涉及到产权变更，一般会按赠与或买卖的方式来处理。若是赠与，双方要先签订赠与合同，然后到公证处进行公证，之后携带公证书、房产证等材料去房管局办理过户更名手续，缴纳相关税费。若是买卖，要签订买卖合同，到房管局网签，进行资金监管，缴纳税费后办理过户。
二、买房合同不签有违约金吗
买房合同不签是否有违约金，需分情况判断。
若双方仅处于购房意向阶段，未签订任何具有约束性的文件，一方决定不签买房合同，通常无需支付违约金。因为违约金是基于合同约定产生的，没有合同，也就不存在违约一说。
然而，若双方已签订认购书、意向书等预约合同，且其中明确约定了违约金条款，一方无正当理由拒绝签订正式买房合同，就构成违约，需按照预约合同的约定支付违约金。比如，认购书中约定若购房者在规定时间内不签订购房合同，需支付一定金额作为违约金，此时购房者违约就应支付。
此外，若一方在磋商过程中有违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失，虽不涉及违约金，但可能需承担损害赔偿责任。例如，故意隐瞒房屋重要信息等。
三、买房合同签了可以毁约吗
买房合同签了一般不可以毁约。合同自成立时生效，具有法律约束力，双方都应按约定履行义务。若一方毁约，需承担相应法律责任。
从法律规定看，根据相关法律，毁约行为可能构成违约。守约方有权要求毁约方继续履行合同，比如要求毁约方按时交房、办理过户等；也可以要求毁约方采取补救措施。若上述方式仍无法弥补损失，守约方还能要求毁约方赔偿损失，赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
不过，存在特殊情形。如果合同存在法定无效情形，如欺诈、胁迫、重大误解等，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同，这种情况下不构成毁约。另外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行，当事人可部分或全部免除责任。
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