不满物业如何维权？对物业不满可通过五种方式维权：与物业沟通促其解决小问题；与物业沟通无效向业主委员会反馈；向相关监管部门投诉；物业严重侵权且其他途径无果可诉讼；经规定比例业主同意可更换物业。维权要保留证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、不满物业如何维权
若对物业不满，可通过以下方式维权：
1.与物业沟通：直接向物业反映问题，要求其及时解决。这种方式简单直接，能促使物业对小问题进行快速处理。
2.向业主委员会反馈：如果与物业沟通无效，可向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业协商解决。业主委员会代表全体业主利益，有权监督物业的工作。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府投诉。这些部门对物业有监管职责，会根据具体情况进行调查和处理。
4.提起诉讼：若物业的行为严重侵害业主权益，且通过其他途径无法解决，业主可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
5.更换物业：经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可解聘现有物业，重新选聘新的物业服务企业。
在维权过程中，业主应注意保留相关证据，如服务记录、缴费凭证、照片、视频等，以便在需要时维护自身合法权益。
二、物业违约金怎么判
物业违约金的判决需依据具体情况，遵循相关法律规定和合同约定。
若业主与物业公司签订的合同中有明确的违约金条款，法院通常会以合同约定为基础进行判决。不过，根据法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院适当减少。法院会综合考量违约造成的实际损失，包括物业公司额外支出的管理成本、预期收益损失等，来判断违约金是否过高。
若合同未约定违约金，物业公司需举证证明因业主违约行为遭受的实际损失。法院会根据实际损失情况，结合公平和诚实信用原则，酌情判定违约金数额。
在判决过程中，法院还会考虑违约方的过错程度。若业主因不可抗力或其他合理原因违约，过错程度较低，法院可能会适当降低违约金数额；若业主恶意违约，法院可能会倾向于支持物业公司的诉求。
此外，当地的司法实践和类似案例也会对判决结果产生一定影响。不同地区法院对物业违约金的判定标准可能存在差异。
三、物业恐吓怎么维权
遭遇物业恐吓，可通过以下途径维权：
1.保留证据：务必收集物业恐吓的相关证据，如恐吓的短信、微信记录、电话录音、现场视频等。这些证据是后续维权的关键。
2.向物业投诉：可先向该物业公司总部投诉，详细说明恐吓情况及自身诉求，要求公司对涉事人员进行处理。
3.向业主委员会反映：若小区有业主委员会，可向其反映物业恐吓问题，业主委员会有权代表业主与物业沟通协商，要求其改正不当行为。
4.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉，相关部门会依据规定对物业进行调查和处理。
5.报警：若物业恐吓行为严重威胁到人身安全，应及时报警。公安机关会根据情节对涉事人员进行相应处罚。
6.提起诉讼：若上述途径无法解决问题，可考虑向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任，如停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等。
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