没有房产证拆迁的房子能卖吗？没房产证的拆迁房不建议买卖，存在诸多法律风险。从法律规定看，产权归属不明确，无法过户；实际中产权不稳定，有原房主反悔等问题。若已具备办证条件，明确约定并严格监管，交易较有保障，但仍需谨慎。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、没有房产证拆迁的房子能卖吗
没有房产证的拆迁房一般不建议买卖，存在诸多法律风险。
从法律规定来看，房屋产权以登记为准，没有房产证意味着房屋产权归属不明确，交易缺乏合法有效的物权凭证。买卖此类房屋，无法在房产管理部门办理过户登记手续，购房者不能取得合法的产权证书，难以保障自身权益。
从实际情况分析，拆迁房在未取得房产证前，其产权状态不稳定。可能存在原房主反悔、一房多卖等情况。如果原房主因债务纠纷导致房屋被司法查封或执行，购房者的权益将受到严重损害。而且在房屋交付使用后到取得房产证期间，可能会出现政策变化等不可预见因素，进一步增加交易风险。
不过，如果拆迁房已具备办理房产证的条件，只是尚未办理，在与卖方明确约定好办理房产证的时间、违约责任等事项，并在交易过程中进行严格的合同约束和资金监管的情况下，交易相对更有保障，但仍需谨慎操作。
二、房屋没有房产证拆迁如何赔偿
没有房产证的房屋拆迁赔偿需根据具体情况判断。
若房屋是合法建造但因历史遗留问题、政策原因等未办理房产证，通常可获得与有证房屋相当的赔偿。这种情况下，被拆迁人要提供能证明房屋合法来源的材料，如建房审批手续、购买合同等，以争取合理补偿。
若房屋属于违章建筑，按照法律规定，可能无法获得赔偿。不过，一些地方对于拆除未超过批准期限的临时建筑，会给予适当补偿。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。
还有一种情况是小产权房，这类房屋一般没有合法的房产证。如果小产权房符合相关规划和政策要求，可能会获得部分补偿，但补偿标准通常低于有证房屋；若不符合规定，补偿会比较困难。
在拆迁过程中，被拆迁人要及时与拆迁方沟通，了解赔偿政策和标准，若对赔偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自身权益。
三、门面拆迁的补偿是找什么部门
门面拆迁补偿相关事宜可找以下部门：
1. 当地政府房屋征收部门：负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。其会拟定征收补偿方案，组织对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，与被征收人签订补偿协议等。你可向该部门了解拆迁补偿政策、标准及具体流程，申请获取相关的补偿。
2. 自然资源和规划部门：能提供有关土地使用权益及规划方面的专业意见。若门面涉及土地性质、使用年限等问题，可咨询该部门，确保土地权益在拆迁中得到合理补偿。
3. 拆迁实施单位：具体承担拆迁工作，负责与被拆迁人沟通协商补偿事宜。你可就补偿金额、安置方式等细节与他们进行协商。
4. 上级政府部门：若与上述部门沟通后仍存在争议，可向上级政府部门反映情况，寻求协调和解决。也可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护权益。
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