单方离婚房产如何分割？单方离婚时房产分割分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购房一般平分；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、单方离婚房产如何分割
单方离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。计算方式为，补偿款=共同还贷部分÷总房款×房产现值×50%。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院通常按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产转让如何过户
离婚房产转让过户分以下两种情况：
协议离婚方式下的过户。双方需准备身份证、离婚协议书、离婚证、房产证等材料。首先，到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。然后，前往交易中心办理转绘。接着，到房管局办理免征契税申请。之后办理析产登记手续并缴纳登记费。最后领取新的房产证。
诉讼离婚方式下的过户。一方可凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等相关材料，直接到房产交易中心办理房产过户手续。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书，从而完成过户。
在整个过户过程中，需注意核实所提供材料的真实性和完整性。若涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。同时，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议在办理过户前，详细咨询当地的房产管理部门。
三、离婚房产差价能反悔吗
离婚房产差价是否能反悔需依据具体情况判断。
若双方在离婚协议中对房产差价补偿等事宜已达成一致并签字，且协议不存在欺诈、胁迫等情形，该协议具有法律效力，一般不能随意反悔。因为根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
若存在以下情况，则有可能反悔：一是签订协议时存在欺诈、胁迫的情形。比如一方故意隐瞒房产的真实市场价值，或者以威胁等手段迫使另一方签订不合理的差价补偿协议，受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内请求法院撤销该协议。二是协议显失公平。即房产差价补偿严重偏离市场实际情况，导致双方权利义务明显失衡，受损害方也可通过法律途径要求重新处理。
若想反悔，需在法律规定的时间内，向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据进行判决。
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