一般拆迁房漏水谁负责处理？拆迁房漏水责任主体依情况而定。质保期内由建设单位负责维修；过质保期且交了维修资金可申请使用；楼上住户原因则其担责；设计或施工过错，建设单位担责后可追偿。可先查明原因协商，不成走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、一般拆迁房漏水谁负责处理
拆迁房漏水的责任主体需根据不同情况判断：
1. 若拆迁房处于质保期内，根据相关法律规定，房屋的建设单位应对房屋质量负责。因此，在质保期内出现漏水问题，建设单位有义务进行维修处理。
2. 若已过质保期，需看是否缴纳了住宅专项维修资金。若缴纳了，经业主共同决定，可以申请使用该资金来维修漏水部位。
3. 若是因楼上住户装修或使用不当等原因导致楼下拆迁房漏水，那么楼上住户应承担维修和赔偿责任。需对漏水原因进行鉴定，以明确责任归属。
4. 若房屋存在质量问题是由于设计或施工单位的过错导致，即便过了质保期，建设单位在承担维修责任后，可向设计或施工单位进行追偿。
遇到拆迁房漏水问题，当事人可先查明漏水原因，再与相关责任主体协商解决；协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
二、拆迁房漏水可以要求换房吗
拆迁房漏水能否要求换房，需根据具体情况判断。
若拆迁房在质保期内出现漏水问题，且经专业机构检测，漏水是因房屋主体结构质量不合格，或严重影响正常居住使用，购房者有权要求换房。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。换房可视作解除合同、重新签订购房合同的一种方式。
若漏水问题不严重，不影响房屋主体结构安全和正常居住使用，通常开发商会承担维修责任，而不会直接换房。开发商应在合理时间内对房屋进行修复，直至符合质量标准。购房者可要求开发商承担维修期间的相关损失，如因维修导致无法正常居住而产生的租房费用等。
若拆迁协议中有关于房屋质量问题及换房的相关约定，可按照协议内容执行。若开发商拒绝按约定处理，购房者可通过协商、向相关部门投诉或法律途径维护自身权益。
三、一般拆迁房漏水谁负责赔偿
拆迁房漏水赔偿责任主体需依具体情况判断：
若在质量保修期内，根据相关法律规定，房屋质量问题由开发商负责。我国建设工程质量管理有明确规定，屋面防水工程等有一定保修期限，此期间出现漏水，业主可要求开发商维修并承担赔偿责任。
若因楼上住户装修或使用不当导致漏水，楼上住户应承担赔偿责任。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。楼上住户不当行为造成楼下拆迁房漏水，需对楼下住户损失予以赔偿。
若因房屋年久失修、自然损耗等原因导致漏水，且该房屋已缴纳公共维修基金，可申请使用该基金进行维修。经业主共同决定，可从维修基金中列支维修费用，以解决漏水问题。
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