房屋征收和拆迁有啥区别呢？房屋征收与拆迁有明显区别。征收主体是政府，为公共利益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿按市场价值，被征收人不配合时政府可申请法院执行；拆迁主体多为企业，为商业盈利，曾依据已废止条例，补偿受商业影响，有纠纷时需行政裁决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋征收和拆迁有啥区别呢
房屋征收与拆迁存在明显区别：
1. 主体与目的：房屋征收主体是政府，基于公共利益需要，如建设基础设施、发展公益事业等。而拆迁主体多为房地产开发公司等民事主体，目的常是商业开发盈利。
2. 法律依据：房屋征收依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，程序严格规范，要进行社会稳定风险评估、公布征收补偿方案征求意见等。拆迁主要依据《城市房屋拆迁管理条例》，程序相对灵活。不过该条例已废止，现在多参照征收相关规定。
3. 补偿标准：房屋征收补偿遵循市场价值原则，充分保障被征收人合法权益，补偿包括被征收房屋价值、搬迁安置等合理费用。拆迁补偿虽也有标准，但因商业利益导向，补偿谈判空间可能受一定影响。
4. 执行方式：房屋征收中，被征收人若在规定期限内不搬迁且不申请行政复议或提起行政诉讼，政府可依法申请法院强制执行。拆迁中，拆迁人与被拆迁人达不成协议时，可能需通过行政裁决等方式解决。
二、房屋征收与拆迁有什么不同
房屋征收与拆迁主要有以下不同：
1. 法律依据：房屋征收依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是为公共利益需要，政府对国有土地上房屋进行的征收行为；而拆迁依据《城市房屋拆迁管理条例》（现已废止），更多体现商业利益的推动。
2. 主体：征收主体是政府，由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；拆迁主体一般是开发商等建设单位。
3. 目的：征收目的具有公益性，如国防和外交、基础设施建设等公共事业需求；拆迁目的多是商业开发，追求盈利。
4. 程序：征收程序严格，要经过拟定征收补偿方案、论证、征求公众意见等环节；拆迁程序相对灵活，但在旧的拆迁条例下规范性不足。
5. 补偿：征收补偿由政府制定并保证公平合理，且先补偿后搬迁；拆迁补偿多由开发商与被拆迁人协商确定，可能存在补偿不合理情况。
总体而言，房屋征收更注重公共利益和程序规范，保障被征收人合法权益；拆迁则更侧重于商业开发。
三、房屋征收与房屋拆迁的区别
房屋征收与房屋拆迁存在明显区别：
1. 主体与性质：房屋征收主体是政府，属于政府行政行为。是政府为了公共利益需要，依据法律规定权限和程序，强制取得单位、个人房屋及其他不动产所有权。而房屋拆迁主体通常是建设单位等民事主体，是平等民事主体之间的交易行为。
2. 目的：房屋征收目的是为公共利益，如国防、基础设施建设、公共事业等。房屋拆迁一般是出于商业开发等营利目的，由拆迁人与被拆迁人协商，通过市场机制实现土地和房屋的流转。
3. 程序：房屋征收程序严格，需经过一系列法定程序，如拟定征收补偿方案、征求公众意见、进行社会稳定风险评估等。房屋拆迁程序相对灵活，主要是拆迁人与被拆迁人就补偿安置等问题进行协商，协商一致后签订拆迁补偿协议。
4. 补偿：房屋征收补偿由政府制定补偿标准，要遵循公平、合理原则，保障被征收人合法权益。房屋拆迁补偿则由拆迁人与被拆迁人协商确定，可能受市场因素影响较大。
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