离婚三种房产不能平分吗？离婚时有三种常见房产不能平分：一方婚前购买付清房款的房产，属个人财产；遗嘱或赠与合同确定只归一方的房产，不参与平分；婚后一方父母出资为子女买且登记在其名下的房产，认定为个人财产，离婚时不分割，具体依实际定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚三种房产不能平分吗
在离婚时，确实存在三种常见房产不能平分的情况：
1. 一方的婚前房产：根据法律规定，一方婚前购买并付清房款的房产，属于其婚前个人财产。即便婚后双方共同生活，该房产的所有权仍归购买方，离婚时另一方无权要求平分。比如，男方婚前全款买房，登记在自己名下，离婚时此房归男方。
2. 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产：若房产是通过遗嘱继承或他人赠与获得，且遗嘱或赠与合同明确表明该房产只归夫妻一方所有，那么该房产就属于这一方的个人财产，离婚时不参与平分。例如，父母明确将房产赠与自己子女一方。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产：可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予平分。
不过，具体案件需结合实际情况，依据法律规定准确认定和处理。
二、如果离婚后房产未过户吗
离婚后房产未过户存在一定法律风险和需要关注的要点。
从法律层面看，离婚协议或法院判决虽对房产归属有明确约定，但未办理过户手续，产权在形式上未发生转移。若原产权登记方擅自处分该房产，如出售、抵押等，善意第三人可能基于产权登记而取得相关权益，另一方权益会受到损害。
对于已通过离婚协议约定房产归属的情况，获得房产一方应及时要求对方配合办理过户手续。若对方拒绝，可依据离婚协议向法院起诉，要求其履行过户义务，法院判决后可通过强制执行完成过户。
若是法院判决房产归属的，可持生效判决书直接到不动产登记机构申请过户，无需原产权人配合。
总之，离婚后应尽快办理房产过户手续，以保障自身合法权益，避免因未过户产生不必要的纠纷和风险。
三、办房产证隐瞒离婚怎么办
办理房产证时隐瞒离婚情况，需依据具体情形处理。
若在购房时隐瞒离婚，提供虚假婚姻状况材料来办理房产证，此行为属于欺诈。一旦被发现，房地产管理部门有权撤销已办理的房产证。因为提交虚假材料违反了房产登记的真实性原则，房产登记存在瑕疵。
从法律后果看，若因隐瞒离婚获取房产证损害了他人权益，如损害了原配偶的财产权益，原配偶可通过诉讼途径主张权利。法院会根据实际情况，判断房产的归属，若房产属于夫妻共同财产，会依法进行分割。
若后续被查出隐瞒离婚办理房产证，当事人应积极配合相关部门调查，主动说明情况。若涉及补缴税费等问题，需按照规定补缴。若隐瞒行为构成违法，可能面临罚款等行政处罚。建议当事人在办理房产证时如实提供婚姻状况等相关材料，避免引发法律纠纷和承担不利法律后果。
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