业主承接烂尾工程合法吗？业主承接烂尾工程是否合法要看具体情况。有相应施工资质，按合法程序承接就合法，依据相关法律规定可正常开展。若无资质承接则违法，违反准入规则，或担法律及赔偿责任，承接要确保合规。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、业主承接烂尾工程合法吗
业主承接烂尾工程是否合法需视具体情况判断。
若业主具备相应施工资质，且承接工程的程序合法，那承接烂尾工程是合法的。依据建筑法等相关法律规定，从事建筑活动的建筑施工企业，需取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。若业主有符合要求的施工资质，按正常流程参与烂尾工程的招投标等活动，签订合法有效的合同，承接烂尾工程就是被法律允许的。
然而，若业主没有相应施工资质却承接烂尾工程，则不合法。无资质承接工程违反了建筑市场的准入规则，工程质量也难以得到保障。并且，这种行为还可能面临法律责任，如被责令停止违法行为、处以罚款，有违法所得的，予以没收。同时，因无资质施工导致工程出现质量问题或造成其他损失的，业主可能需承担赔偿责任。
所以，业主承接烂尾工程要在满足资质要求和合法程序的前提下进行，以确保行为的合法性。
二、业主迟迟不去交房会怎样
业主迟迟不去交房可能产生以下后果：
第一，承担违约责任。购房合同一般会对交房时间有明确约定，若业主无正当理由拖延交房，可能构成违约，需要按照合同约定向开发商支付违约金。
第二，物业费问题。即使业主未实际入住，自交房通知确定的交房日起，部分地区规定业主需要开始承担物业费。拖延交房期间的物业费仍需由业主承担。
第三，房屋风险转移。在交房前，房屋毁损、灭失的风险通常由开发商承担，但交房通知确定的交房日期之后，该风险可能转移至业主。若在此期间房屋出现意外损坏，责任可能由业主承担。
第四，影响后续手续办理。延迟交房会影响业主办理产权登记等相关手续，进而影响房屋的再次交易、抵押等权益的行使。
建议业主在收到交房通知后，及时与开发商沟通，若存在合理原因无法按时交房，应提前说明并协商解决方案。
三、业主窗台外漏水归谁维修
业主窗台外漏水维修责任归属需依具体情况判定。
若在房屋质保期内，且漏水是因房屋质量问题所致，那么开发商应承担维修责任。依据相关法律规定，开发商对所售房屋负有质量保证义务，在质保期内出现质量问题，需负责维修并承担费用。
若已过质保期，且窗台外属于建筑物公共部分，比如整栋楼统一的外墙窗台部分，其维修费用可通过申请使用住宅专项维修资金来解决。这笔资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
若窗台外属于业主专有部分，并非公共区域，漏水是因业主自身使用不当或装修导致，维修责任则由业主自行承担。业主需自行安排维修并承担相应费用。
总之，判定业主窗台外漏水维修责任归属，关键在于明确漏水原因、窗台外区域性质以及是否在质保期内。
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