二婚房产离婚时怎么界定？二婚房产离婚时界定分多种情况：一方婚前房产属个人财产，增值部分或需补偿对方；婚后共同购买属共同财产，协商分割，协商不成法院判；一方父母出资看登记情况定归属；双方父母出资，按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二婚房产离婚时怎么界定
二婚房产离婚时的界定需区分不同情况：
1. 一方婚前房产：若房产是一方在婚前购买且登记在其名下，属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。但如果婚后双方对房产进行了修缮、装修等增值行为，增值部分可能需给予对方适当补偿。
2. 婚后共同购买：婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 一方父母出资：婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
4. 双方父母出资：婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后房产问题怎么处理
离婚后房产处理需依据不同情况而定：
1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论房产证登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4. 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、双方离婚后房产怎么判定
离婚后房产判定需依据具体情况处理：
- 一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
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