买二手房无效合同怎么办？遇到二手房无效合同，处理步骤：先通过协商或法律途径确认合同无效情形；合同无效后，卖方返还购房款，买方返还房屋，不能返还则折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责；无法达成一致可起诉，注意保存证据维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房无效合同怎么办
若遇到二手房无效合同，可按以下步骤处理：
首先，确认合同无效。合同无效通常包括主体不适格、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形。需通过协商或法律途径来判定合同是否无效。
其次，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即卖方需返还买方已支付的购房款，买方需返还房屋。
再次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应赔偿买方装修、搬家等相关损失；若买方明知自身无购房资格仍签订合同，也需承担相应责任。
最后，若双方无法就返还财产和赔偿损失达成一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、怎么证明二手房合同无效
证明二手房合同无效，可从以下方面着手：
第一，确认合同主体不适格。若签订合同的当事人为无民事行为能力人，比如精神病人发病期间签订合同，因其不能辨认自己行为，合同无效。
第二，核查意思表示是否真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方需提供相应证据，像聊天记录、录音等证明存在欺诈胁迫情形。
第三，查看是否恶意串通。如果买卖双方或一方与第三人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，受损方可收集相关沟通记录、资金流向等证据证明。
第四，审查合同内容合法性。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，例如房屋是违法建筑仍进行交易，合同应认定无效。
第五，确定是否以合法形式掩盖非法目的。若存在此种情况，可从合同履行情况、交易背景等方面收集证据。
在收集证据时，要保证证据的合法性、真实性和关联性。若通过以上证明合同无效存在困难，建议咨询专业律师获取帮助。
三、买二手房签什么合同无效
以下几种情形下，购买二手房签订的合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的二手房买卖合同。
2. 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的真相，诱使买家签订合同，且该行为损害国家利益。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如卖家和买家勾结，故意压低房价签订合同，以逃避税费，损害国家利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：合同形式合法，但实质目的非法，合同无效。比如为转移财产逃避债务而签订虚假的二手房买卖合同。
5. 损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益，合同无效。如将房屋用于违法活动而签订的买卖合同。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如房屋未取得合法产权证明，却进行买卖并签订合同。
以上是关于买二手房无效合同怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
