商品房预付款不退合法吗？商品房预付款能否退还需看具体情况。合同明确约定不退还且合法时，开发商可不退；无相关约定，因不可抗力等因素，购房者有权退；开发商违规，购房者可退钱追责。遇问题可先协商，不成走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房预付款不退合法吗
商品房预付款是否可退需依据具体情形判断。
若买卖双方签订的合同里明确约定预付款不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，此约定具有法律效力，开发商可不退还预付款。比如合同约定因购房者自身原因放弃购房，预付款不予退还，购房者违约时，开发商按约行事合法。
若不存在相关约定，预付款性质通常更接近订金，不具定金惩罚性质。在这种情况下，若购房者未达成购房交易并非自身主观故意，而是因不可抗力、开发商违约等客观因素导致，购房者有权要求退还预付款。例如开发商未按承诺时间交房，购房者要求退还预付款合理合法。
若开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等违规行为，致使购房者作出错误购房决定，购房者不仅可要求退还预付款，还可依法追究开发商其他法律责任。
总之，商品房预付款能否退还取决于合同约定及实际情况，购房者遇预付款不退问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维权。
二、商品房预售保证金是什么
商品房预售保证金是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给承购人，在取得预售许可证后，按规定存入监管账户的资金。
其目的在于确保预售资金专款专用，保障购房者的合法权益，避免开发商将预售资金挪作他用，从而降低烂尾楼等风险，维护房地产市场的稳定。
该保证金主要用于相关工程建设，涵盖建筑施工、材料采购、配套设施建设等与预售商品房直接相关的支出。一般由房地产行政主管部门会同银行对这笔资金进行监管，房地产开发企业使用时需按工程建设进度计划，向监管部门提出用款申请，经审核同意后，方可支取使用。
当商品房项目完成竣工验收备案，且完成初始登记后，预售保证金解除监管，剩余资金会返还给房地产开发企业。通过这种方式，预售保证金制度有效保障了预售商品房交易的安全和顺利进行。
三、商品收据没有盖章合法吗
商品收据没有盖章是否合法，需分情况判断。
从证据效力角度看，收据是交易的一种凭证。没有盖章的收据，证明力相对较弱。但如果有其他证据，如交易记录、聊天记录、证人证言等，能形成完整证据链，证明交易真实发生，该收据在法律上仍可能被认可。
从合法性上，若商家以正规财务收据开具，即使未盖章，交易本身真实合法，只是在财务管理上存在瑕疵，不能仅因未盖章就认定交易不合法。不过，按照相关财务和发票管理规定，正规的收据应当加盖商家公章、财务章或发票专用章，以证明其真实性和有效性。未盖章不符合规范要求，消费者权益可能缺乏有力保障。当发生消费纠纷时，没有盖章的收据可能使消费者在维权过程中面临困难。
所以，商品收据没盖章不一定不合法，但存在较大法律风险。建议消费者在取得收据后，要求商家加盖相应印章，保障自身合法权益。
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