业主集结物业怎么维权？业主集结物业维权可按五步进行：收集侵权证据，如房屋问题拍照等；推选代表与物业沟通并保留记录；若沟通无果反馈给业委会；业委会介入仍未解决则向相关部门投诉；其他途径无效可法律诉讼。维权要理性合法、团结协作。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、业主集结物业怎么维权
业主集结物业维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：对侵权事实收集相关证据，如房屋质量问题拍照、物业服务不到位记录等，以证明权益受损情况。
2.与物业沟通：推选业主代表与物业进行正式沟通，明确指出问题所在，并提出合理诉求和整改期限。沟通过程要保留记录，以备后续使用。
3.向业委会反馈：若与物业沟通无果，可将问题反馈给业主委员会，由其代表业主与物业进一步协商解决。
4.向相关部门投诉：如业委会介入后仍未解决，可向当地房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉，请求介入调查和处理。
5.法律途径：若其他途径均无法解决问题，可考虑通过法律诉讼维护权益。聘请专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
业主在维权过程中应保持理性和合法，避免采取过激行为。同时，要团结协作，以业主整体利益为重，确保维权行动有序进行。
二、收到物业罚款如何维权
物业并没有罚款的权力，罚款属于行政处罚的一种，只有具有行政处罚权的行政机关才能实施。当收到物业罚款时，可按以下方式维权：
1.与物业沟通：第一时间和物业进行协商，明确指出其没有罚款权力，要求物业说明罚款依据，并提供相关法律条文支撑。若物业无合法依据，应要求其撤销罚款通知。
2.收集证据：倘若与物业沟通无果，要注意收集证据，如罚款通知、缴费记录、相关聊天记录或通话录音等，这些材料在后续维权中至关重要。
3.向相关部门投诉：可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等进行投诉，反映物业的不合理罚款行为，相关部门会根据具体情况展开调查和处理。
4.考虑法律途径：若上述方法都无法解决问题，可寻求法律帮助，向人民法院提起诉讼，要求物业返还罚款，并承担因不合理罚款给业主造成的损失。
三、物业服务合同怎么无效
根据法律规定，物业服务合同无效的情形主要有以下几种：
1.主体不适格：若物业服务企业不具备相应资质，所签订的合同会被认定无效。因为从事物业服务需具备一定条件和资质，缺乏资质可能无法提供合格服务。
2.恶意串通：物业服务企业与业主委员会成员等恶意串通，损害业主合法权益，合同会被判定无效。比如，双方私下勾结抬高物业费，损害全体业主利益。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。像约定的服务标准低于国家规定的最低标准，就不符合法律要求。
4.以合法形式掩盖非法目的：表面签订物业服务合同，实际用于非法活动，合同也属无效。比如以物业服务为名，进行非法集资等活动。
5.一方以欺诈、胁迫手段订立合同：若一方采用欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。
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