业主到期不交房怎么办手续？业主到期不交房可按四步处理：一是查看合同，依约追究责任；二是发书面通知催告，保留送达凭证；三是协商解决，沟通原因达成新方案；四是协商无果走法律途径，收集证据起诉。处理时注意保留证据维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、业主到期不交房怎么办手续
业主到期不交房可按以下步骤处理：
第一，查看合同。详细查阅购房合同中关于交房时间、违约责任等条款。若业主逾期交房构成违约，可依据合同约定追究其责任，比如要求支付违约金。
第二，发书面通知。以书面形式向业主发出交房催告通知，明确指出其已逾期交房，要求在合理期限内完成交房，并保留好通知的送达凭证，如快递底单等。
第三，协商解决。尝试与业主沟通，了解其不交房的原因，看能否通过协商达成解决方案。例如，业主因特殊原因需延迟交房，双方可协商新的交房时间及补偿措施。
第四，法律途径。若协商无果，业主仍拒不交房，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、催告通知、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求业主履行交房义务并承担违约责任。
在整个处理过程中，要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、业主房屋外墙脱落谁的责任
业主房屋外墙脱落责任认定需分情况判断：
若在保修期内，根据相关法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以此时由施工单位负责维修并承担赔偿责任。
超出保修期，若该建筑已缴纳住宅专项维修资金，外墙属于住宅共用部位，可申请使用这笔资金进行维修。经业主共同决定，可从住宅专项维修资金中列支维修费用。
若未缴纳住宅专项维修资金，且外墙脱落是因建筑本身质量问题长期积累所致，全体业主作为建筑的所有权人，可能需共同承担维修责任和费用。
若能证明外墙脱落是由部分业主的不当行为，如擅自改造外墙、破坏外墙结构等导致，那么这些实施不当行为的业主需承担相应责任。
在实际处理中，建议业主及时与物业、开发商沟通协商。若协商不成，可通过法律途径解决。
三、业主公摊面积有哪些费用呢
业主公摊面积涉及的费用主要有以下几类：
1. 公摊水电费：小区公共区域的照明、电梯运行、二次供水增压等产生的水电费，会按一定方式分摊到业主头上。例如，楼道的照明用电，小区景观灯的用电等。
2. 物业服务费：物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序所收取的费用，其中包含了对公摊面积的服务成本。像对小区公共道路的清扫，公共设施的日常维护等。
3. 电梯维护费：如果小区有电梯，电梯的日常保养、维修、年检等费用也会分摊到业主身上。这是为了确保电梯的安全正常运行。
4. 消防设施维护费：小区内的消防设备，如灭火器、消火栓等的维护、检测费用，属于公摊费用范畴。这是保障小区消防安全的必要支出。
具体的公摊费用项目和标准，通常会在物业服务合同中明确约定。业主有权要求物业公示公摊费用的收支明细，以保障自身权益。
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