离婚如何约定房产分割？离婚时约定房产分割可从六方面操作：明确房产信息，确保指向准确；确定分割方式，如竞价、一方得房补偿另一方等；明确补偿金额与支付方式；处理贷款问题；约定违约责任；形成书面协议，必要时办理公证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚如何约定房产分割
离婚时约定房产分割，可按以下方面操作：
第一，明确房产信息。详细记录房产地址、面积、购买时间、产权登记人等基本情况，以确保约定指向的房产准确无误。
第二，确定分割方式。若双方都想要房产，可竞价取得，出价高者获得房产并给予对方相应补偿；若一方想要，另一方可获得相应折价款；若双方都不想要，可将房产出售，分割所得款项。
第三，明确补偿金额及支付方式。若一方获得房产，需给予另一方补偿，要确定补偿具体金额，同时约定支付时间和方式，如一次性支付或分期支付。
第四，处理贷款问题。若房产存在贷款未还清，要明确后续贷款由哪一方承担，以及变更贷款人等相关事宜。
第五，约定违约责任。为保障约定能顺利履行，可约定若一方不履行协议应承担的违约责任，如支付违约金等。
第六，形成书面协议。离婚房产分割约定需形成书面文件，双方签字确认。必要时可办理公证，增强协议效力。
二、离婚名下房产如何分割
离婚时名下房产分割需依据具体情况处理：
1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协议分割；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚单身有房产怎么办
离婚单身且有房产，需根据不同情况处理。
若房产是个人婚前全款购买，属于个人财产，无需与前配偶分割。持有购房合同、付款凭证等证明是婚前财产的材料，可保障产权归属。
要是婚后购买但明确约定为个人财产，应按约定执行，需保留好书面约定文件。
若房产是婚后共同财产，离婚时已分割，取得房产的一方需按照离婚协议或法院判决进行后续处理。如拿到房产所有权，需办理产权变更登记，携带相关法律文书、身份证明等去不动产登记机构办理。
若离婚时未对房产分割，可与前配偶协商分割，协商一致后签订协议并办理产权变更；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，要注意保存购房合同、付款凭证、还贷记录等与房产相关的证据，以便在分割时维护自身合法权益。
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